广州农村拆迁什么证件都没有,拆迁没有证怎么办:在线拆迁法律咨询

广州农村拆迁什么证件都没有,拆迁没有证怎么办

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征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿产生矛盾，而矛盾的根源往往是拆迁补偿安置问题，如果拆迁户在拆迁部门指定的期限内未进行搬迁，那么拆迁部门为了推进施工进度，往往会采取强制拆除的方式进行拆迁。

在这个过程中，如果拆迁户的房屋存在批建手续不全、未办理产权证等情况，甚至会被拆迁部门直接当作违建拆除乃至不给补偿，拆迁户遇到这种情况该如何维权？今天笔者就以广州市白云区的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

一、案情简介

陈某是广东省广州市白云区xx村村民，其于1997年取得了《宅基地使用证》后建设了案涉房屋，多年来陈某一家一直在案涉房屋居住和生活，案涉房屋系陈某的唯一住宅。

2019年3月，陈某的房屋被纳入到拆迁范围，但因补偿标准过低，陈某遂未同意搬迁。

2019年4月，拆迁部门（镇政府）向陈某作出了《责令拆除违建的通知》，以陈某的房屋被拍摄到航拍图斑内、系违法建设为由，要求陈某自行拆除房屋，2019年5月，拆迁部门强拆了陈某的房屋。陈某不服，遂委托律师提起了本案诉讼。

庭审中，拆迁部门辩称：“陈某的房屋在航拍图斑内，是违法建筑，我方依法向陈某作出了《责令拆除违建的通知》，已经要求陈某履行自行拆除的义务，强拆合法，请求法院驳回陈某的起诉”。

二、案件分析

陈某是本村村民，依法享有在本村获得一处宅基地、在其上建房居住生活的权利，且陈某在1997年已经取得了宅基地的许可证明，即便未办理房产证和其他批建手续，最多也仅仅是建设程序存在瑕疵，但并不能据此就把陈某的房屋当作违建，且实际上，陈某的房屋也并不属于违法建筑，应当认定为合法建筑。

另外，我国法律对于违建的认定，是有着严格的法律程序要求的，即必须进行审慎的调查，在调查期间，拆迁户依法享有陈述、申辩的权利，且在强拆前，拆迁部门必须依法作出《强制拆除决定》，拆迁户如对处罚不服，还可依法申请听证程序。

具体到本案，拆迁部门一方面并未审慎调查，其所谓的依据也仅仅是航拍图斑，但图斑本身便存在模糊，图斑载明的房屋位置是否就是陈某房屋所在地，也因拆迁部门未审慎调查而存疑，即拆迁部门认定陈某房屋是违建，本身便系事实认定不清，在此基础上其强拆行为也存在严重的程序违法，故拆迁部门强拆行为，应当判决确认违法。

三、法院判决

1.判决确认拆迁部门强拆陈某房屋的行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。蓝秦律师提醒您，如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，一定要及时咨询专业律师，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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投稿：贺一黛

来源：头条-广州白云：农村老房子缺证件，被当作违建强拆？法院：严重违法

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