圣运拆迁律师：在征地拆迁中，常见的逼迁行为都有哪些,征迁强制拆除住宅:今日拆迁法律话题

　　想必大家都知道，征地拆迁活动绝大多数都是因公共利益的需要而开展的（比如修建高速公路、高铁铁路的建设以及一些大小型水利工程等），所以一般情况下，其工期都比较的紧张，但由于拆迁关系着老百姓的利益，所以，在征地拆迁中往往会发生被征收人认为补偿不合理而拒绝签订补偿协议、拒绝搬迁，腾空房屋的情形。

　　补偿不合理，被征收人拒绝签订补偿协议，这自然就会影响征地拆迁项目进程，其工期自然就会更加的紧张，甚至停滞不前。所以，在实践过程中，有的征收方则会为了尽快完成征收，让未签订补偿安置协议的被征收人能签订补偿协议，腾空房屋，则会采取各种逼迁行为，对被征收人进行施压，试图让其赶快交出土地或房屋。

　　虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他的法律法规中规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　可具体征收中，断水、断电、阻断被征收人通行道路等则成了征收方强迫被征收人交出土地或房屋惯用的手段，近日，山东、河南等多地的当事人在征收中就遇到了这样的情况，而且也经常有当事人咨询这方面的问题，说其家里的土地被征收了，但由于征地补偿太低了，所以其就拒绝了签订征地补偿安置协议，后来征收方就不断的在其家附近转悠，而且还拿小型的挖掘机，将自家门前的道路给弄断了，现在一家人出门特别的不方便。

　　事实上，像这样的逼迁行为特别的多，有的被征收人因承受不住征收方的施压，所以就在万般无奈之下与征收方签订了补偿协议，并交出了土地。

　　对此，圣运律师提醒大家，被征收人对补偿标准有异议而拒绝签订补偿协议的行为是保障自己合法权益的一种行为，而征收方倘若在未给予被征收人补偿的情况下，对被征收人开始断水、断电，强迫被征收人交出土地，则是违反法律法规的行为，是不合法的行为，此时，作为被征收人则可以通过拨打110报警、举报，在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼来维护自己的权益。

　　另外，除了以上的断水、断电等违法逼迁行为之外，还有以下几种违法逼迁行为也是经常出现的，而这几种违法逼迁行为，通常是引不起被征收人的重视，而且有时还会让有的被征收人误认为他们的那种行为是合法的，所以，便在心惊胆战，心有不甘的情况下，为了拿到一点补偿，便相信征收方的话，从而自行搬出房屋，甚至是自行拆除房屋，但其实，若在征地拆迁中有以下几种情形，那多半是有逼迁的嫌疑。

　　一、房屋被认定为违法建筑

　　随着大家的法律意识逐渐地提高，相关部门变相逼迁的手段也在提高，实践中，有的相关部门知道断水、断电的行为是违法的，所以，便采取了更有利于自己的一种方式，就是将被征收房屋认定为违法建筑。

　　想必大家都知道，违法建筑自然是未经审批手续的建筑，严格意义上来讲，未按照法定程序建设的房屋，通常会被相关部门责令整改或是拆除、没收，而且这样的建筑，就算遇上了拆迁，肯定也是不会有补偿的，即使有，补偿也肯定是赶不上合法建筑的。

　　但是这并不代表着所有的这样的建筑都是违法的，而且违法建筑的认定等也都有着严格的程序，不是口头上说是违法建筑就是违法建筑的。因此，当有相关人员告诉你房屋是违法建筑，但并没有任何的调查、认定程序，以及书面文件时，那多半其是另有目的的。

　　尤其是在房屋征收中，在你拒绝签订拆迁补偿安置协议后，相关部门便随即告知你房屋是违法建筑时，很明显这是想以违法建筑的名头，试图给你施压，逼迫你让你搬迁走人。

　　二、房屋被鉴定为危房

　　除了房屋会被认定为违法建筑以外，以拆危促拆迁的情形也是很多见的。从实践过程中来看，有的征收方为了尽快拿到土地，通常会对于合法房屋采取撞击，或是在拆除违法建筑时不小弄裂合法建筑墙体等，然后再鉴定为他们口头中所说的“危房”，从而对被征收人出具危房鉴定报告，以紧急避险为由，限被征收人圣运天内搬出房屋。

　　不过，倘若这种行为同样是出现在被征收人拒绝签订补偿协议之后，那不用多想，肯定也是存在以拆危促进拆迁的嫌疑。当然了，即使鉴定危房是在签订补偿安置协议之前，那只要房屋已经早早被列入征收范围内，其征收方的目的也是很明显的，仍然是有降低征收成本，尽早完成征收工作的嫌疑。

　　所以，圣运律师在这里提醒大家，如果被征收人在遇到征收方擅自将自己家房屋认定为危险房屋时，一定要保持冷静，及时地采取对房屋进行拍照、录像，通过法律途径维护合法权益。

　　北京市圣运律师事务所，拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔，代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

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内容审核：路洋律师

来源：头条-圣运拆迁律师：在征地拆迁中，常见的逼迁行为都有哪些，

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