拆迁房票可以换钱吗,拆迁房票可以换钱吗现在:在线拆迁法律咨询

拆迁房票可以换钱吗,拆迁房票可以换钱吗现在

关于海宁房票的一些咨询问题汇总。

前几天发了几个关于房票的视频，所以这几天也有一些客户或者说房票主来咨询房票协议转让的一些事情。做期视频一些问的比较多的问题集中回答一下。

·第一个就是房票协议转让只是一个委婉的说法，它实际上就是一个还没有做产证的。但是已经有定房协议不满两年的一个二手房交易，就跟你现在去买传承府的配件房是一样的道理，他没有产证房票也还没有拿到，就一个交了1万块钱的订房协议。

至于现在网上很多人说的光房票的转让我没见过，应该理论上也不太会有中介会去这么操作，因为你想转让也转让不了，对吧这个是政策上明令禁止的。

·第二个就是为什么会有房票转让这个事情，举个例子一张400万的房票，房票主他房子很多不想拿房子，或者子女已经在外地了也不需要房子，他想拿现金给子女做支援，那么他如果拿现金差不多只能拿到250万左右。但是400万的房票去协议转让算他72折也能拿到288万左右，中间大概有三四十万左右的一个价差。简单讲房票主比拿现金多三四十万。真正买房子的客户还是有100多万的一个价差，然后像我们这种中介毕竟也能挣点辛苦费，这理论上是一个三方共赢的一个事情。

·第三个就是协议房票转让流程是怎么样子的？

→首先就是买家跟卖家协商好价格，然后支付定金。定(房票主根据客户需求直接去售楼处选房)定金我的操作看房票面额一般都是20万左右，然后等到房票主拿到房票之后去开发商签合同的时候再付30万左右。

→然后等房票主拿到产证之后，过户之前那你该贷款贷款该一次性就一次性，在过户的时候基本上就是货款两清了。为什么说在房票主拿到房票到开发商签合同时候要追加一部分钱？那是因为谁也说不好。

接下去房价的走势是怎么样子的，大部分人觉得还会往下走。在房票兑给开发商之后就只能拿这套房子了，防止房价下跌之后买家违约。所以在拿到房票的时候肯定是要买家再付一笔定金的，让违约成本增高一些。

在还没有对给开发商之前如果买家违约了是没关系的，因为这个房票如果一直不使用半年之后还是能拿现金的，付的定金应该完全是足够支付半年的利息了。在协议转让房票的时候需要注意哪些点？

·第一个就是如果拆迁不成功，协议作废双方均无违约责任。定金全部退回。

·还有几个就是可能在我个人操作过程中的一些原则也好或者说注意事项也好吧。

→第一个就是尽量是现房，如果是期房起码也应该是准现房，最迟做产证时间尽量是不能比传承府更晚。

→第二个就是我的交易中尽量是以本地人优先没有任何地域歧视，只是说本地相对来说房票主跟客户转一圈能够认识，双方可能更有信任感一些。

→还有一个就是怎么去协议房票能够让自己利益最大化，其实在前几次视频里面也讲过，就是该提现的部分让房票主自行去提现掉，因为房票主只管整张净，到手最低多少钱，让该提现的部分提现掉之后剩余的部分其实相对来讲折扣确实会更低一些。

·其次就是大家比较关心的问题，目前房票的行情是怎么样？目前的行情确实比前段时间要涨了一些，但是具体也看房票面额，小面额确实要低一些。大面额确实目前的折扣会更高一些，在我交易的几张单子里面大部分成交目前的折扣差不多是在72-72.5折整张，当然了如果票面提现掉之后跟买家确实是符合的比较好，可能73甚至于73更高一些。也有可能像现在有些房票主挂75，反正我这边是没有成交过，别人那边有没有成交我不清楚。

因为在我所经历的交易原则中，我个人觉得现房也就意味着房票主拿到钱快些，然后交易的人是靠谱一些，征信拉出来也比较好。最好就是买的楼盘是这种品质型的这种楼盘。讲的直白一点，就是买家跟房票主聊得来。

双方征信良好，最好转一圈是认识的有比较正规的一些单位。因为在房票协议转让的这个过程中，我觉得交易顺畅远，比可能房票组多卖个2万，3万来的更重要一些。最后像房票拆分，可能两张三张房票合合买一套改善型户型。

这些可能说来就比较话长了，感觉这个视频也比较长了，那今天就先这样，改天有时间做一期直播，跟大家细细聊一下。

好了，今天的视频就跟大家分享到这里。如果您在海宁有房买卖租赁等需求，也欢迎私信我们。如果有房票需要协议转让的，也欢迎私信我，谢谢大家，我们下期再见拜拜。

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投稿：俞凝月

来源：头条-关于海宁拆迁房票的一些问题汇总解答，仅供参考#海宁楼市

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