拆迁拿房票划算吗,拆迁拿房票还是拿现金:在线拆迁法律咨询

拆迁拿房票划算吗,拆迁拿房票还是拿现金

这近多个城市推出了拆迁改造的新政策，信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、郑州等超过10多个城市宣布在棚户区改造中推出房票的安置方法。

什么是房票安置

就是在拆迁过程中，你除了可以选择要货币以外，还可以选择要政府发放的房票的方式，你拿着房票到政府合作的房地产开发商那里可以购买房票面额相匹配的房源，其实就有点像一张只能买房的支票。

事实上，房票并不是什么创新的手法，在2015年时就有城市在棚户拆迁安置中推出了房票兑换方法，并且在2016年被很多城市跟进效仿。

它对于政府来说的好处就是，拆迁过程中可以减少大量现金的流动，也能刺激市场。

但2018年开始，棚改货币化安置政策就开始渐渐地退出历史舞台了，拆迁这个事我们已经好多年没提了，甚至在这几年还涌出了旧改取代棚户改的政策，很多人还估计着未来是不是没有拆迁这么一说了。现在房票政策的出台，可能预示着目前楼市已经走到了一个新的阶段。

那房票政策到底是怎样的，有哪些利弊呢？

我们看看郑州在6月8日发布的《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置 实施办法（暂行）的通知》在这个通知里，我们可以看到几个关键点。

第一个拿房票，比普通拿现金的收益要高。

如果拿房票和拿现金一样，当然就没有人会选择拿房票了，在郑州的政策中提到了两个额外的收益：

第一个是征收方会给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额。

第二个是同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。也就是说拿房票最后你得到的钱肯定是比拿钱要多的。

第二个拿房票购房，不计入家庭限购套数，买房不超过房票面额的部分，还免契税。

这个政策对于很多家庭来说是有好处的，即使你用房票置换了一套房也不影响你去买新房，完全可以享受第一套房的首付比例和利率，那么你完全可以换一个更大一点的房子。

虽然房票的持有人为被征收房屋的所有权人，但房票的使用人可以是持有人、持有人配偶、以及持有人近亲属，所以在家庭房屋配置上也有更多的选择。

而房票面额内的部分是免契税的，变相的就是你拥有的钱更多了。

那房票政策有什么不好的地方呢？

第一个是使用时间有限。

房票持有使用期限是自房票核发之日起计算，最长不超过12个月。

也就是你12个月内必得用掉，如果逾期未使用的，那就视为自己放弃房票安置这一政策，就重新按照货币补偿方式进行安置，那你就没有房票安置相应的政策性奖励了。

第二个是房票的金额不能拆分。

这个是让大多数人头痛的问题，不能拆分意味着什么呢？如果你用房票买了一个比房票上标示的金额要少的房子，那意味着你房票上多出的那部分金额就作废了。

那大多数人肯定都会选比房票价格更贵的房子。这个时候，多出的那部分还得自己出钱，你也可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款来支付这部分的钱。那么如果这部分金额还比较大，很多人可能就把家里的积蓄拿出来了，那后续有没有钱拿来给子女买新房，那就不好说了。所以这一点，是很多家庭要重视的。

所以房票这个政策，利弊都有，他能较好地盘活现在萎靡的市场，促进经济发育，给城市以旧换新，带来更多的活力。也可能让很多家庭原本不多的钱包又多了一个支出口径。

但拆迁的政策柯雅觉得确实有一定的必要性，在历史演变过程中，很多城市保留了一些原本不合理的基础建设，甚至这些建设有较高的危险性，为了抑制房价，原本的拆迁被叫停，而很多改善人们生活的建设也跟着一起停止了，这并不是一个好的处理办法，如果没有更好的解决方案，那么拆迁的步伐依旧需要往前再走一走。

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投稿：宋玲

来源：头条-拆迁又来了！这次改发“房票”，拿房票和拿钱哪个好？

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