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广州建设路拆迁,广州建设路小区

盼“拆”的建六街坊们，终于等来了好消息！

今天，越秀区人民政府发布了一则关于征收国有土地上房屋的决定——越府征房〔2022〕2号。

12/13号线越秀建设六马路站房屋征收补偿方案，也正式敲定了。

根据这份方案，选择货币补偿的被拆迁人，住宅房屋最高可以获得8.6万/平补偿！

这个标准，在越秀敢称第二，没人敢称第一。

比起去年的征求意见稿，以及前段时间名声大噪的海珠滨江东征收，还要足足高出1万+/平；

回顾近几年热门的房屋拆补与奖励标准，能与之匹敌的，也就只有13号线天河石牌南站，以及11号线天河华师站征收了。

也就是说，建六这一征收补偿标准，已经跻身全市TOP3了！

这其实并不难理解，一方面，老城寸土寸金，房价贵，居民预期也高；

另一方面，建设六马路站的征拆，关系着12号线和13号线的建设，前者南北走向，后者东西贯穿，是城市重要的大动脉。

此次越秀建设六马路站征收，规划红线范围如下图所示：

征收房屋地点包括建设三马路1号、3号，建设六马路4号、6号、8号、10号、11号部分、12号、14号、16号，华乐路2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号。

根据公告，签约期限自征收决定发布之日（7月26日）起至2023年1月21日止。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

分别为：

一、货币补偿

1、住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅，补偿核算按建筑面积计）：

框架结构房屋（已装电梯）：67000元/平方米；

框架结构房屋：63000元/平方米；

混合结构房屋：62000元/平方米。

2、货币补偿征收奖励：3000元/平方米（建筑面积）

3、货币补偿搬迁时限奖励：

第一阶段（第90天内签约）

住宅房屋：6000元/平方米；

商业房屋：11000元/平方米；

办公房屋：3000元/平方米；

其它非住宅房屋：2000元/平方米。

第二阶段（第91-180天内签约）

住宅房屋：4000元/平方米；

商业房屋：5500元/平方米；

办公房屋：2000元/平方米；

其它非住宅房屋：1000元/平方米。

4、弃产补助：10000元/平方米（建筑面积）

5、货币补偿临时安置补助费（建筑面积，一次性支付3个月）：

住宅房屋：每月50元/平方米；

商业房屋：每月181元/平方米；

办公房屋：每月100元/平方米；

其它非住宅房屋：每月48元/平方米。

二、产权调换

1、住宅房屋产权调换，有两种选择：

越秀区珠光路北侧复建房项目安置房：按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。

荔湾区悦江上品苑小区安置房：按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。

2、产权调换所增加的公共分摊面积，按每平方米3500元结算。

3、征收奖励：3000元/平方米（建筑面积）

4、搬迁时限奖励：

第一阶段（第90天内）：2000元/平方米；

第二阶段（第91-180天内签约）：1000元/平方米给予搬迁时限奖励。

5、临时安置补助费（建筑面积）：

住宅房屋：每月50元/平方米；

商业房屋：每月181元/平方米；

办公房屋：每月100元/平方米；

其它非住宅房屋：每月48元/平方米

*注：“住改商”、“办改商”、“厂改商”等房屋补偿标准，详见左下角阅读原文。

当然，要判断两种补偿方式，哪种更划算，了解行情是必不可少的。

拿货币补偿来说吧，住宅最高8.6万/平，放在整个市场来看，单价绝对是不低的。

｜建设六马路，图源Metro Bay

再算上临迁费等一些杂七杂八的，一套80平的房子，大约可以拿到约700万的补偿。

这虽然不是一笔小数目，但是想要换越秀区的一手商品房，还是够呛。本身供应就少，在售新盘动辄又是10万+，大户型，豪宅...

转向周边二手倒是个不错的选择，建设路商圈种，逸雅居、天伦花园、保利中环广场、嘉颐居等，报价跨度较大，大多在5-6万/平上下，7-8万/平也有。

但从一套比较旧的房子，换到一套不怎么旧的房子，总归还是有不少人不愿意。

所以产权调换，可能会是大多数被拆迁人的选择。

住惯了越秀，不愿意离得太远，可以套内面积1:1置换到珠光路北侧复建房项目安置房，附近就是北京路商圈，吃喝玩乐都很便利。

北京路商圈@拆神细鹏摄

想要空间更充裕一点，还有荔湾的悦江上品苑小区安置房可套内1:1.3置换，近一年小区二手成交均价5.1-5.5万/平。

大坦沙@拆神细鹏摄

如果是你，你会选择货币补偿还是产权调换？若选择产权调换，又会选择哪里呢？不妨在留言区留下的你的看法～

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投稿：李安晓

来源：头条-最高补8.6万/平！越秀第一贵，建设六马路站征拆方案曝光

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