广州黄埔拆迁赔偿多少,广州黄埔拆迁范围:在线拆迁法律咨询

广州黄埔拆迁赔偿多少,广州黄埔拆迁范围

文/图 羊城派记者 梁栋贤

最近，黄埔区公布了《广州市黄埔区萝峰社区旧村改造拆迁补偿方案》，看来这个城中村的改造也指日可待了（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

萝峰村在哪里？它东面紧邻萝岗香雪公园，西南方向是地铁6号线香雪站，距离香雪站的直线距离约2公里，可以说，地理位置比近期黄埔区内很多热卖的楼盘位置都要好一大截。

萝峰村位置

本次补偿，可以选择回迁与弃产两种方案。

房屋的拆迁补偿以有效的建筑基础面积（即建筑的投影面积）四层或四层以下部分的建筑面积为拆迁面积。

那么哪些才能算是有效的建筑基础面积？指2018年01月31日前的现状主体房屋的首层基底面积，主体房屋是指框架或混合结构，高度不低于2.6米的居住用途房屋，在此后新建、加建的通通不算，没有取得合法宅基地手续的也不算！

萝峰村属于区府板块

弃产每㎡补偿1.2万元

如果弃产选择货币补偿，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照1.2万元/㎡进行补偿。你也可以选择部分弃产，比如说，你的房屋只建了三层，那么第四层部分即使没建，如果你放弃购买不足四层的指标面积，按照1.15万元/㎡进行补偿。

如果只有合法的宅基地皮，还没有盖房子的也能获得赔偿，不参与购买面积且放弃回迁的，以宅基地块的有证建基面积X4，以1.15万元/㎡进行地价补偿，也就是说，每㎡地皮最多可以获得4.6万元的赔偿。

板块附近的公交体系较为完善

回迁者“拆一补一 ”

如果选择回迁，可以获得2万元/栋签约奖励，同时按照有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，以38元/㎡·月的标准补偿临迁费，按照当地的租金水平，这一临迁费用可以在附近租住还不错的商品房。若四年期满仍未能回迁安置，从第五年起，临迁费在上一年的基础上每年递增20%计付。

房屋拆迁补偿以按拆迁面积“拆一补一 ”为准则（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

区府板块已经有多条城中村成功获得改造

宅基地皮上原有的旧房屋已拆，拆后只重建好地基的，也能选择回迁，屋主可以用500元/㎡的价格购买四层有效建基面积的指标面积。

值得注意的是，超出四层以上的超标建筑面积不能选择回迁安置，只作材料补偿，框架、混合结构的赔偿金为?1500元/㎡。

该板块附近的一手住宅均价在3万元/㎡以上，因此选择回迁可能是一个更划算的选择。

部分改造后的城中村面貌大变

另外，无论选择哪种拆迁方式，按照房屋现状总建筑面积10元/㎡计算给予搬迁补助（该补助款包含电话、电视、网络等迁移费用)，每栋补助不足3000元的，按照3000元/栋给予补助。

来源｜羊城派

责编｜梁栋贤

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投稿：湛惠

来源：头条-有地没房也按四层赔！广州黄埔萝峰拆迁补偿方案出台

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