广州黄埔拆迁房,广州黄埔拆迁房出售:在线拆迁法律咨询
广州黄埔拆迁房,广州黄埔拆迁房出售
这年头，买拆迁房真能“博一博”？
今天，楼市君收到粉丝爆料，老黄埔珠江村传出有拆迁房出售，5万/平！比周边便宜！
尊嘟假嘟？珠江村不是在清拆吗，怎么还能交易？
“馅饼”还是“陷阱”，楼市君马上给大伙探探...
｜中介聊天记录
｜图源：社群
壹
老黄埔准拆迁房5万/平
过户坐等赔偿房摇号？
楼市君联系到在卖“准拆迁房”的中介，中介表示：
房子是以前某单位分的商品房，准备拆了重新建小区赔给业主，目前可交易。
房子单价在5万/平左右，面积段约70-80平，回迁房预计两年后收楼。
对比当前老黄埔普遍5.2-5.7万/平的新房均价，这批新流出的“准拆迁房”单价相对便宜，且位置上更有优势，似乎有点笋。
｜楼市君与中介A聊天记录
而交易方式，就是业主将房屋的产权过户给买家，买家接下来坐等赔偿房摇号。
但两个前提条件，一是付款方式需一次性；二是将来分到的回迁房，买家不能选择楼层。
｜楼市君与中介A聊天记录
在问及是否属于珠江村的回迁房时，中介含糊表示，该“准拆迁房”小区在鱼珠码头附近，旁边就是珠江村。
听起来好像是，但不完全是？楼市君走访后发现，事情并不简单。
贰
珠江村旧改已清拆98%
周边小区尚在协商阶段
闪现珠江村展示中心，先搞清楚“准拆迁房”小区是否属于珠江村旧改范围。
楼市君了解到，村里整体拆除进度已超98%，不久前由中交四航局接手，成为复建住宅的承建方。
据中交四航局表示，珠江村复建住宅计划在今年四季度动工，有望在5年后交付首批回迁房。
由于村里围蔽施工，楼市君在珠江村外围转了一圈，村的私宅已是半拆除状态。
既然珠江村已在清拆，回迁时间也对不上，中介口中的“准拆迁房”，又从哪里冒出来？
｜珠江村实拍图
｜广州楼市发布 摄
带着疑问，楼市君走访了珠江村周边小区及中介门店。
有中介指出，按照5万/平的单价来看，所谓的“准拆迁房”，应该是珠江村往西，在鱼珠码头附近的港务局宿舍楼。
据了解，该小区已有26年楼龄，日后回迁房会建在小区马路对面，大约有7成业主已拿到拆迁款。
因拆迁的确定性较高，不想等回迁房的业主，会选择“高溢价”挂牌。
｜港务局宿舍挂牌房源
｜楼市君与中介B聊天记录
另有知情人士补充，其实像这类“准拆迁房”，珠江村也不是没有，但属于另外一个改造项目：珠江村旧城改造。
包括紧挨着珠江村的蟹山远洋宿舍、港湾四村，目前均在协商改造阶段，业主拆迁意愿十分强烈。
但由于拆迁进度尚不明朗，不排除要到5-10年后才能回迁，业主的挂牌价显得克制些，普遍在4万/平出头。
｜蟹山远洋宿舍二手挂牌
图源：贝壳找房
说到这，老黄埔冒出的这批“准拆迁房”，能否正常交易呢？
楼市君致电12345广州政务热线，得到工作人员答复：
根据政策，这类单位福利分房，即大家说的房改房，业主在补交了房价款的前提下，可以像商品房一样正常买卖。
如有拆迁计划，业主未签字房源，仍可以行使该房屋相关权益，一旦签字即冻结所有权不得交易。
此外，楼市君也求证了平台中介，像港务局宿舍、远洋宿舍和港湾四村的挂牌房源，目前是可以正常过户的。
而且接受按揭，至于“全款”的条件，应该只是业主与买家之间的个人约定。
叁
博拆迁不确定性高
买家需留意潜在风险
其实，“博拆迁”算不上什么新鲜事，楼市君也报道过不少类似事件。
买家投资这类房屋，究竟值不值得？不妨具体问题具体分析。
一方面，此类商品房的拆迁进度存在不确定性，买家需格外留意实时动态。
就拿本次“绯闻”主角——珠江村旧改为例，在盼来中交四航局进场之前，还一度经历了开发进度滞后、拖欠临迁费等难题。
鱼珠作为临港CBD，虽然旧城改造计划正在推进，但后期拆迁计划是否有变，还存在不确定性。
楼市君还了解到，像紧挨着珠江村的远洋宿舍、港湾四村，目前相关部门正在核查土地权属问题，预计要到年底才有新消息。
至于小区要怎么改造、何时回迁这也是后话了，不排除要等待5-10年。
｜黄埔区航拍图
｜广州楼市发布 摄
另一方面，老黄埔板块新房均价不过5字头，选择新盘、区域标杆二手更吃香。
除了潜在风险，老黄埔的“准拆迁房”从目前来看，与板块内的新房、次新房价差不算大，冒险买入并不理智。
目前，老黄埔在售新盘还有中鼎·君和名城珺合府、富力南驰·富颐华庭，均价在5.3万/平左右。
二手方面，在珠江村附近的保利学府里次新房，成交价范围在4.8-5.8万/平。
有需要的买家，不妨先考虑鱼珠和大沙地的新房或次新房。
综合以上，无论是考虑到当下的市场环境，还是时间和金钱成本，在楼市君看来，都不建议各位买家朋友加杠杆硬上。
那么，对于“准拆迁房”，你又是怎么看的？
欢迎来评论区一起探讨。
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投稿：傅艺
来源：头条-5万/平！中介哄我买老黄埔“准拆迁房”，博得过吗？
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