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文：阿信

天河吉山村旧改，终于动了！

今天，规自局发布了吉山村旧改的详细规划的调整版，结合2月明确，吉山村旧改将在今年内启动征地拆迁；6月前吉山村表决集转国，如今又出了详细规划，进度明显加快。

据消息称，吉山村旧改将由国企能建城发（葛洲坝）接手。这也会更稳一点，毕竟珠吉板块位置不错，这个地方的城市界面还是挺影响广州的门面的。

吉山村旧改控规调整，有什么意义，对片区推进有什么影响？具体看看

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吉山村控规调整了什么？

吉山村位于天河东的珠吉板块，旁边便是天河网红盘珠花和天河润府，也是天河东比较重点的旧改项目。

本次控规调整主要在两方面。

一是增加居住用地和商业用地的体量。

二是配套更集中，适合大盘开发，管理更方便。

调整有几个重点：

1、增加了不少居住用地，全盘的复建房+融资房体量相当于天河润府+珠花的总和。

2、商业用地总体量超10万㎡，相当于在天河东部又新增了一个乐峰广场。天河东的居民去商场终于不只有一家优托邦了，新商业在珠吉路和广园交界处， 附近居民未来消费有新去处。

3、调整增加教育用地，全盘教育用地共5块，而且基本调整放置在地块的南部，教育地块的周边都有居住用地环绕，更便利小孩上下学。

整体而言，这次控规调整是完善片区配套，增加居住面积，这个板块未来更多是往连片成熟住区去打造的。

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吉山村进度加快，有利有机

吉山村旧改推进，可以说有利有机。

好的部分，是优化城市界面和升级配套。

珠吉板块东面是未来老黄埔的产业区、南面是城市界面已经更新的鱼珠、北面是黄埔产业区科学城、西面是天河智谷，基本都是广州比较突出的产业新区，城市界面都不错。

但目前的吉山村还是城中村，城市界面一般，从城市化进程来看，这里是断层的。

吉山村的旧改入市，能够带动这一片的城市界面，加上华润置地天河润府和珠江花城，可以形成连片开发。

所以，吉山村旧改完成后，鱼珠和科学城、智慧城之间的割裂，有机会补全。

优化了教育和商业配套。

教育用地更加集中地放在居住用地旁边，上下学走社区内部道路，会便利点。

加上珠吉板块最好的初中是执信中学，但执信初中是由周边5所小学摇号的，好学校的学位不太够。虽说华润置地会建36班的初中，但片区的初中学位折算下来，还是不太够。

△天河执信的招生计划

虽说现在吉山村的教育用地还未定小学还是初中，但假如有初中规划，则有可能优化片区的学位分配，再假如开发商愿意引进名校，那片区的教育价值会拉升。

珠吉板块目前只有珠花的底商还有华润润府的商业，商业相对稀缺，吉山村的商业体量相对较大，而且沿着广园分布，有机会拉动沿线的商业需求。

而新规划的公交用地，则会进一步优化吉山村不近地铁的交通困局，出行相对更便利。

机会部分，则是会加剧天河东的竞争。

目前天河东在售十几个项目，大多都是打刚需刚改客群，紧挨吉山村的华润润府、珠花和联投文津府也还有不少货在售。

这次吉山村新增了居住用地，产品大概率也会以刚需刚改为主，吉山村入市后，将会增加天河东的供应，加剧竞争压力。

不过，吉山村旧改加速，还需经历一段拆迁期，估计入市时间还没这么快，对目前的市场来说，影响不算大。

也有人担心，吉山村的入市会不会影响天河润府和珠花。

目前吉山村的产品未出，但从地段、配套等维度看，三盘半斤八两，差异不算大，所以假如你小孩着急读书，或着急买房，可以不用等。

最近天河润府和珠花都有推出特价单位，最低总价3字头起能买到有名校的天河盘子，目前配套还在兑现，未来吉山村旧改完成，整个珠吉板块还是可以期待下的。

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投稿：朱研

来源：头条-啪！天河又变出好多宅地

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