拆迁户增值税,拆迁户增值税谁承担:在线拆迁法律咨询

拆迁户增值税,拆迁户增值税谁承担

1、定义

拆迁征用及拆迁补偿费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

拆迁补偿费必须是真实发生和实际支出的，支付给被拆迁人的拆迁补偿费、拆迁合同和签收凭据（花名册、付款凭据等）应一一对应。

2、回迁安置的处理

见本书关于视同销售收入的处理：（1）用本项目安置回迁户，安置用房视同销售，同时将此确认为拆迁补偿费；（2）异地安置属于购入的，以实际的购房支出计入拆迁补偿费；（3）货币安置的，凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

3、拆迁户过渡房租金

开发项目用地拆迁户过渡用房租金，由房地产开发企业签订承租协议并承担租金的，计入土地征用及拆迁补偿费。

4、拆迁补偿评估费用

拆迁时，为确定拆迁房屋补偿金额对被拆迁房屋进行评估，发生的评估费用，如果评估委托方是房地产开发企业，并由开发企业承担的评估费用，可以计入土地征用及拆迁补偿费；如果委托方是被拆迁人，则不能扣除。

5、应注意的问题

通常地，生地经过征收拆迁和一级土地整理以后成为熟地再通过招拍挂方式出让给开发商，前期的征收及拆迁补偿费用已经形成土地出让金的组价，此种方式取得的土地不涉及征地及拆迁补偿费。土地征用及拆迁补偿费用一般发生在取得的土地为生地的情况，需要注意是否与土地出让金是否重复。

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投稿：湛欣

来源：头条-土地增值税扣除项目（二）、拆迁征用及拆迁补偿费用

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