绵阳拆迁2024,绵阳拆迁205省道:在线拆迁法律咨询
绵阳拆迁2024,绵阳拆迁205省道
2024年城市拆迁补偿案例分析：未收到拆迁通知文件房屋遭越权拆迁。本案主要讲述了谢先生甲在重庆市永川区某镇有一处房屋，2018年10月与某镇政府签订拆迁补偿协议，11月政府将补偿款打入其账户后拆除了案涉房屋。谢先生乙为谢先生甲的哥哥及监护人，认为谢先生甲为智商一级残疾无行为能力，自己未收到通知且未收到相关文件，拆迁补偿协议应无效。谢先生甲、谢先生乙委托北京京平律师事务所的李定寰律师维权。庭审中，某镇政府辩称协议合法有效。京平拆迁律师指出某镇政府2018年10月拆除谢先生甲房屋无相关法规依据，属越权行为，补偿协议应无效。最终法院支持了京平拆迁律师的观点，判决补偿协议无效。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
首先，恭喜我们在这次维权中取得了胜利。对于本次判决结果，简单来说就是法院认定您，谢先生甲，与重庆市永川区某镇人民政府签订的《补偿协议》是无效的。
这意味着，之前某镇政府在2018年10月与您签订的拆迁补偿协议不具有法律效力。为什么会这样呢？
从法律层面来看，2018年某镇政府为实施建筑项目，准备征收案涉土地及拆除案涉房屋。他们在2018年8月与村中签订土地征收协议，10月支付拆迁补偿款项，11月拆除征收土地上房屋。但是，经过我们向政府相关部门申请信息公开后查明，直到2019年6月重庆市政府才对涉案房屋所在土地征收下了批复，并在同天委托某镇政府征收土地拆除房屋。
这就说明，2018年10月拆除您的房屋没有相关法律法规作为依据，某镇政府的拆除行为属于严重越权。所以，当初签订的补偿协议是无效的。
比如说，如果您去买东西，商家没有卖这个东西的合法资格，那您和他达成的交易就是无效的。在这个案子里，某镇政府就相当于没有合法资格来和您签这个拆迁补偿协议，所以协议无效。
这个判决结果是对您合法权益的有力维护，也为您争取到了重新按照合法程序处理拆迁补偿事宜的机会。
希望您能明白这个判决结果的重要意义和对您权益的保障作用。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
深入分析案件：京平拆迁律师在介入案件后，对案件的详细情况进行了深入分析，包括拆迁补偿协议的签署过程、当事人的情况以及相关的法律规定等。
制定完备策略：在充分分析的基础上，制定了完备的维权策略，为后续的庭审做好了充分准备。
指出拆迁越权：通过向政府相关部门申请信息公开，获取了关键证据，指出2018年10月拆除谢先生甲的房屋时，重庆市政府在2019年6月才对涉案房屋所在土地征收下批复并委托某镇政府征收土地拆除房屋，证明某镇政府的拆除行为属于严重越权。
依据法律辩论：在庭审过程中，依据相关法律规定，结合获取的证据和案件事实，有力地反驳了被告的辩称，明确指出被告的行为违法，补偿协议应被判定无效。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
涉案证据：向政府相关部门申请信息公开获取的证据，包括重庆市政府对涉案房屋所在土地征收的批复时间以及委托某镇政府征收土地拆除房屋的时间。
法律依据：指出某镇政府2018年10月拆除谢先生甲的房屋行为，在2019年6月重庆市政府才下达相关批复的情况下，无相关法律法规依据，属于严重越权行为。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
情况一：谢先生甲和乙可能无法清晰地梳理案件的关键法律要点和流程。由于缺乏专业的法律知识和经验，他们可能无法准确判断某镇政府的拆迁行为是否越权，也难以有效地收集和运用相关证据来支持自己的主张。可能会在与政府的沟通和交涉中处于弱势地位，导致自己的诉求无法得到清晰和有力的表达。他们可能不清楚如何向政府相关部门申请信息公开，无法获取关于土地征收和拆迁的关键文件和批复，从而无法指出政府在2018年10月拆除房屋时缺乏合法依据这一重要问题。
情况二：在庭审过程中，面对被告某镇政府的辩解，谢先生甲和乙可能无法进行有针对性和专业性的反驳。他们可能难以依据相关法律法规，有条理地阐述某镇政府在拆迁补偿协议签订过程中的违法行为。某镇政府辩称与谢先生甲签署协议时沟通顺畅且对方未表示有残疾，谢先生甲和乙可能无法像律师那样迅速指出即使当时未表明残疾情况，也不能改变谢先生甲为智商一级残疾这一事实，以及无行为能力人签署的协议应无效。
情况三：没有律师制定完备的维权策略，谢先生甲和乙可能会采取一些不恰当或无效的维权方式，甚至可能会因为过激的行为导致自身处于不利的局面。可能会盲目地向政府部门投诉或上访，而没有遵循合法、有效的法律程序，不仅无法解决问题，还可能引发新的矛盾和问题。
五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
详细分析案件情况，制定完备的维权策略。例如在本案中，深入研究拆迁补偿协议签署及相关流程，为后续维权奠定基础。
在庭审中据理力争，提出有力观点。指出某镇政府在2018年10月拆除谢先生甲房屋的行为无法律法规依据，属于严重越权，应判定补偿协议无效。
提醒当事人注意拆迁中的关键问题。如提醒大家查询拆迁行为是否有合法审批手续，对无行为能力人的认定要通过鉴定程序取得结果等。
本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/17037.html
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投稿：钱琬琴
来源：头条-2024年城市拆迁补偿案例分析：未收到拆迁通知文件房屋遭越权拆迁
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