-->

圣运拆迁律师团:补偿标准低,且越权征收集体土地,法院判决征收决定违法:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:3
摘要:圣运拆迁律师团:补偿标准低,且越权征收集体土地,法院判决征收决定违法, 想必大家都知道,房屋征收、土地征收的前提条件是因公共利益的需要,只有是因公共利益的需要,相关部门才可以开展土地征收、房屋征

  

  想必大家都知道,房屋征收、土地征收的前提条件是因公共利益的需要,只有是因公共利益的需要,相关部门才可以开展土地征收、房屋征收工作,而且城区房屋被征收,一般给予被征收人的货币补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格,也就是说,如果被征收房屋周边房价每平方米8000,那补偿也不应低于这个标准,对于被征收人选择产权置换的,也应当要按拆一还一的原则进行补偿安置。

  可在生活中,却经常有老百姓反映征地拆迁中存在的各种问题。近日,山东省济南市的一位被征收人就遇到了这样的问题,其咨询律师说,自己家前年因当地规划被征收了,可是在具体征收的过程中,其发现补偿标准特别的不合理,虽然自己家的房屋有一些年成了,但是周边房价都已经上万元了,如果按照他们给出的补偿标准对自己补偿安置的话,这指定会让自己吃亏,于是,其为了保障自己的权益,便没有与征收方签订补偿安置协议,后来也找过几次,就补偿进行再次协商,但始终是没有结果,而且其还向律师说,其后来在找相关部门协商补偿的时候还发现,此次征收根本就不是因公共利益的目的,而是为了给开发商腾地。

  还有的当事人则反映说,自己家属于城中村,其房屋所在位置在离城区不远的农村,可随着城市的不断建设,周围的农村纷纷被拆迁,今年年初有相关部门人员告知自己,其所在的房屋土地要被征收,但是其并没有看到相关的文件,后来几天发现在村庄口张贴了征收决定。但是明明自己家的土地性质是集体土地,按理说应当按照《土地管理法》中的规定进行,但是此次征收,相关部门好像是按照国有土地上房屋征收来实施的征收,于是这位当事人便觉得相关部门侵害了自己的合法权益。

  事实上,在实践中,上述两种情况非常的多见,并非只是个例,安徽省的郑某某同样也遇到了这样的问题。

  【案情介绍】

  郑某某是安徽省宿州市人,其在当地有一处合法房屋。2022年4月,当地区政府作出征收决定,征收决定中显示郑某某的房屋在征收范围内。就在郑某某积极配合征收时,却发现征收补偿标准特别的不合理,该补偿标准不仅无法保障自己被征收以后的生活水平,而且还有可能会导致自己无家可归。因此,对于这样的补偿标准,郑某某是无论如何都不会接受的,所以其便没有与征收方签订补偿安置协议。

  而且,后来郑某某还发现了,此次征收并不是因公共利益的需要,但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定,只有因公共利益的需要才可以进行征收,所以,郑某某认为,此次征收是不合法的。于是便决定通过法律途径来维护自己的合法权益。

  【诉讼过程】

  由于知道征地拆迁比较的复杂,所以郑某某决定找一个专门办理征地拆迁案件的律师,为了能找到一个经验丰富,能力又非常强的律师,郑某某便通过多方打听以及网上查询后,联系到了圣运律师。

  在与圣运律师面对面的就问题进行沟通后,其便决定让圣运律师先去现场调查一下,于是双方便于当日签订了调查合同,圣运律师也第一时间抽出了时间前往郑某某所在地进行走访和调查。经过一系列的调查程序后,圣运律师又确认了土地性质,以及更加深入地了解到了郑某某所遇到的情况,并且就调查中发现的问题一一的与郑某某进行了详细地沟通与讲解。

  郑某某在听到圣运律师的讲解后,十分认同圣运律师的看法与维权策略,于是便又与圣运律师于当日签订了委托代理合同。

  圣运律师在正式介入该案件后,通过郑某某提供的相关材料以及现场调查搜集到的证据材料,圣运律师很快指导郑某某向人民法院提起了行政诉讼。但由于该案是发生在疫情期间,所以确定好的开庭时间又因当地疫情原因进行了延期。

  不过,在确定再次开庭后,圣运律师又及时地补充了非常关键的证据(集体土地使用权证以及其他附近的胜诉案例材料等),庭审中,圣运律师针对相关部门的违法行为进行了阐述,包括指出相关部门提供的两组证据的作出日期与对外进行公示文件中的日期不同之外,还指出了相关部门并没有就房屋征收决定进行讨论,其也没有证据证明召开了常务会议对涉及郑某某房屋的征收决定进行了讨论。

  【诉讼结果】

  最终,圣运律师以相关部门征收决定超越职权对征收区域内集体土地进行征收的观点说服法官,成功确认征收决定违法!

  【律师说法】

  无论是集体土地征收还是国有土地征收,都关系着被征收人的切身利益,因此,必须要严格按照法律规定的程序进行,落实补偿安置工作,给予被征收人的补偿必须要保障其以后的生活水平,不能为了降低征收成本,以违建、危房名义拆除房屋,更不能为了尽快完成征收工作,而采取断水、断电,强拆等违法行为,强迫被征收人搬迁。

  实践中,如果被征收人遇到补偿标准不合理,严重低于法律规定的补偿标准时,广大被征收人一定要及时地咨询专业律师,及时地启动法律程序,依法维护自己的合法权益。

  北京市圣运律师事务所,拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔,代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

  作为专项从事不动产征收和行政诉讼领域法律服务的专业机构,圣运团队始终以维护民众最基本的生存居住权和建立“和谐社会”为终极服务方向,始终秉承“专心做事,诚信做人”的执业信条,为社会提供更高水平的法律服务,用不断的成功回报全国各地所有圣运客户的信任和托付!

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

非法强拆的应对措施有哪些方面?起诉强制拆迁多久判决:今日在线强拆评估法律咨询

没有签字可以强拆吗?起诉强拆法院多久判决:今日在线强拆评估法律咨询

没签字房子拆了怎么办?起诉强拆法院多久判决:今日在线强拆评估法律咨询

集体土地上房屋遭遇强制拆除,判决:以拆违促征收,明显不当!

集体土地上房屋遭遇强制拆除,判决:以拆违促征收,明显不当!

民事判决后还能起诉刑事吗?民事判决有效,拆迁没有征收土地,可以一起行政诉讼吗

养殖场合法建筑附属设施突遭强拆,法院判决确认违法!

养殖场合法建筑附属设施突遭强拆,法院判决确认违法!

养殖场合法建筑附属设施突遭强拆,法院判决确认违法!

安徽胜案:不明身份人员强制拆房,法院判决维护权益!

安徽胜案:不明身份人员强制拆房,法院判决维护权益!

​拆迁先搬迁,后补偿?法院判决确认违法!

​拆迁先搬迁,后补偿?法院判决确认违法!

胜诉!征收补偿太低,法院判决支持拆迁户!

胜诉!征收补偿太低,法院判决支持拆迁户!

青海高院判决:被征收人到底是否有权参与评估机构的选定?

青海高院判决:被征收人到底是否有权参与评估机构的选定?

最高法判例:征收方拒绝履行安置补偿协议,法院判决征收方违约赔偿

最高法判例:征收方拒绝履行安置补偿协议,法院判决征收方违约赔偿

山西胜案:房屋因棚改项目突遭强拆,法院判决确认违法!

内容审核:赵正群律师

来源:临律-圣运拆迁律师团:补偿标准低,且越权征收集体土地,法院判决征收决定违法,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/3282.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退,河南拆迁房屋赔偿标准:今日拆迁法律话题

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退, 近日,郑州市印发的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知在网上开始引起热议,而热议的内容便是实施“房票”能给被拆迁人带来什么改变,对被拆迁人来说是益

2024-07-05

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉,村集体可以调整土地吗:今日拆迁法律话题

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉, 省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉?我们都知道,村集体是有一定自治权力的,但是为了保护村民的合法权益,村集体的自治权也会受到一定

2024-07-04

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利,对征收评估有异议如何处理:今日拆迁法律话题

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利, 国有土地上房屋拆迁一般给予被征收人的补偿事项有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励、补贴费等。其中,对被征收房屋价值

2024-07-04

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗:今日圣运律师谈土地拆迁法律知识

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,圣运律师来为大家解答拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗的法律知识及疑惑。拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-07-08

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿:今日拆迁法律话题

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿,【摘要】因征收拆迁,原告的涉案房屋被拆除后,生效的法院判决书认定该行政行为违法,原告申请行政赔偿,被告作出行政赔偿后,原告刘某某不服被告x区政府作出行政赔偿。二〇二〇年二月二十四

2024-07-08

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿,登记面积与实际面积不一致:今日拆迁法律话题

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿, 在拆迁过程中,我们被征收人总会遇到这样的问题,就是房产证上登记的面积与实际面积不一样,比如实际面积大于登记面积,或是小于登记面积,那么当实际

2024-07-04

圣运拆迁律师:房屋被强拆后申请赔偿,应按什么时候的标准,被强拆的房子如何补偿:今日拆迁法律话题

圣运拆迁律师:房屋被强拆后申请赔偿,应按什么时候的标准,被征收人提问:律师你好,房子三年前被违法强拆,现申请国家赔偿,赔偿是以过去的标准还是现在的? 来硕拆迁律师答疑:若房子被违法强拆,应按照现在的市场价格进行赔偿。《

2024-07-05

北京圣运律师事务所:房屋征收不能马虎,这五点知识要注意,北京拆迁征地律师:今日拆迁法律话题

北京圣运律师事务所:房屋征收不能马虎,这五点知识要注意, 房屋征收、拆迁事关老百姓权益,也事关被征收人以后的生活,国家的利益,所以如何征收,怎么合理征收,我国是制定了相关的法律、法规,也发布了很多相

2024-07-05

胜诉公告:信息公开回复内容与申请不符,撤销!,信息公开答复与事实不符:今日拆迁法律话题

胜诉公告:信息公开回复内容与申请不符,撤销!, 在拆迁案件中,信息公开常常是第一步,因为案件在刚起步时,拆迁人掌握的证据不多,所以需要通过信息公开获取立项文件、安置补偿方案等材料。信息公开本是法定义务,

2024-07-05

圣运拆迁律师:房屋被强拆后,应当在什么时候提起行政赔偿之诉:今日拆迁法律话题

圣运拆迁律师:房屋被强拆后,应当在什么时候提起行政赔偿之诉, 房屋拆迁事关众多老百姓的切身利益,所以,法律法规上也是再三明确禁止以断水、断电等违法行为强迫被征收人腾退搬迁,拆迁补偿协议无法在规定

2024-07-04