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房屋拆迁改造,房屋拆迁改造烟草证能迁移吗:在线拆迁法律咨询

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房屋拆迁改造,房屋拆迁改造烟草证能迁移吗


从去年开始,我们从棚改变成了旧改,棚户区改造就是要拆迁,但是变成旧改以后,就不会再大拆大建了,会对这些老旧小区,房龄超过20年以上的老房子进行升级改造。


棚户区改造主要有这么几项工作,首先对外墙进行重新粉刷,然后更换老旧的管道,有些地方甚至加装电梯,还有些房子需要加固一下楼梯和过道。之前有很多老旧小区面积很大,但是停车很乱,所以也会把这些空旷的地方利用起来,增加一些小区的绿化和停车位,还有健身器材,健身场所等等。


这就让我想起了之前看到了一个视频,说上海有一个角落被遗忘了,几十年前都说拆迁,但是始终没有拆,本来他们希望拆迁以后能够得到一笔补偿款,能够分到房子,自己的子女也可以结婚。


但是从棚改变成了旧改后,几乎没有希望。所以他们的孩子普遍都已经30多岁,但是没有结婚。尽管在上海繁华地带,但是房子比较老旧,让他们掏钱去买商品房,他们也买不起,因为那边的房子均价都在11万。一套房子就要1000多万,几辈子也买不起。所以整个老旧小区的人都把希望寄托在拆迁上面。


为什么会把棚改变成旧改呢?主要有两个方面的考虑。


第1个方面就是不想让房价上涨了,拆迁就意味着要把人家的房子给拆掉,给人家一笔补偿款,他没有地方住,把房子拆了以后,拿到补偿款继续买房,正是因为有这样一群刚需的存在,就会导致当地的房价持续上涨。


第2个方面的考虑,就是这些年以来大家争论不休的关于资源浪费的问题,有些老旧小区本来设施很完善,改造一下还是可以利用的。但是有些地方为了美化环境,为了统一规划,就一股脑的把这些老旧小区给拆了,这样就会严重导致社会资源的浪费。


那么今年是个什么情况呢?住建部表示,尽管目前棚改已经结束,但是在2022年还会有20%的房子被拆除掉,这说明还有一些老旧小区符合拆迁的标准,具体有三类。


第1类就是不能住人的危房。什么样的房子是危房呢?比如说在上个世纪五六十年代建造了一些老房子,确实老的不像样子,那些房子表面上看还可以住人,其实内部结构已经严重老化,因为当时的建筑水平和现在相比差了很多。


所以这些房子还是存在着一定的安全隐患,即使通过旧改修缮一下,那也只是面子工程,解决不了根本问题。像这样的房子平时住着没问题,但是如果赶上自然灾害地震洪水,那就很危险了。所以像这样的房子必须要拆掉。所以这样的房子,如果被相关的机构鉴定为危房的话,就会拆迁。


第2类会拆迁的房子,就是城市的黄金地段,什么叫黄金地带?就是比较繁华的地方,基础配套设施比较完善的地段,周围都是高楼大厦的地方。比如说周边有医院,学校,有步行街,商业圈,甚至还有地铁,有比较成熟的基础设施,这个时候这些老旧小区和现代化的建筑相比,就会显得格格不入了。


繁华的地带遍地都是黄金,怎么办呢?只有一个办法,就是把老旧小区拆掉,把土地重新变现一次,让开发商重新来收割一次,其实处在这个地带的老旧小区,这些居民也非常希望自己的房子能够被拆迁掉,拿到一笔补偿款,还能分到房子,一举两得。


第3类会被拆迁掉的房子,就是在城市规划内的房子,比如说这个城市在某一个地方准备要建一个医院,或者建一个车站,建一个公园,甚至要修路等等,那么这个时候就需要征用这块土地,这个土地上的房子,一切的建筑都要被拆迁掉。


但是想拆这些房子也没那么容易,首先拆掉房子要给人家一笔补偿款,这笔补偿款不会很多,基本上就是拆掉你的房子之后,想办法给你建一个安置房,在房子建好以前,你租房的费用,可以给你相应的补助。


有没有发现到了今年以后,能够拆迁的房子已经很少很少了,基本上只有符合这三个标准的房子,才有可能会被拆迁掉。


即使拆迁,也不会像过去那样给一大笔的补偿款,还给房子,让你从此实现阶层跨越,这种事情几乎是不可能的。


最多就是拆你的房子,补偿给你一套房子,在另外给你一笔很少的安置费。所以拆迁户一夜暴富的情况已经成为梦想了。

关于拆迁,你怎么看呢?评论区里面一起探讨一下。

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投稿:罗汐

来源:头条-2022年会迎来“拆迁潮”?这三类房子还将会被拆除,有你家吗?

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