房屋拆迁谈不拢怎么办理,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗:在线拆迁法律咨询

时间:2025-06-17 11:02 | 编辑:圣运律师 | 浏览:55

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北京宋玉成律师，16年征地拆迁维权经验。

大家好，今天聊一个话题，就是房屋征收补偿总是谈不拢怎么办？为什么聊这样一个话题？因为前几天在江苏某地，我看到了当地出台的一个文件，这个文件的内容是什么？他说征收范围内非住宅房屋只进行货币补偿，不进行产权置换。

在房屋征收实践当中，对于住宅房屋，政府通常的征收补偿标准是既提供产权置换，也提供货币补偿，被征收人有选择权。但是对于非住宅，非住宅包括什么？包括门面房、厂房、办公用房、商铺这些。

有些地方政府为了节省征收补偿的成本，故意不让被征收人选择产权置换，而仅仅给被征收人一种补偿方式，就是货币补偿。但是货币补偿的数额往往又达不到被征收人的心理预期，所以导致征收补偿的协商总是悬而未决。

但是这种做法合不合法，我可以非常明确的讲不合法。因为根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例，即国务院令第590号第二条、第二十一条的规定，第二条规定被征收人就是房屋的产权人。第21条规定，房屋的产权人有权选择货币补偿或者是产权置换。

也就是说房屋的产权人可以选择征收补偿方式，要钱还是要房，被征收人说了算。但是这个房屋包括什么？这个房屋既包括住宅，也包括门面房，也包括商铺，也包括大的厂房，更包括办公用房。也就是说只要有合法的权证的房屋的产权人都是法律上的被征收人。

所以当门面房、商铺、厂房、办公用房等这些补偿的数字总是谈不拢的时候，被征收人可以选择产权置换，这样对于维护其自身利益可能是更加有利的一种选择。因为即便是门面房、厂房、办公用房的这些被征收人，他仍然有选择权，就说他仍然可以选择不要钱，而要房屋，要土地。

这是我在承办案件的过程中当中的一个感慨，也是对广大被征人士，对他们的维权也是一种有利的选择。今天就聊到这里，谢谢。

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投稿：马若文

来源：头条-宋玉成律师：房屋征收补偿总是谈不拢怎么办？ #拆迁

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