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拆迁房屋评估报告样本,拆迁房屋评估报告书:在线拆迁法律咨询

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拆迁房屋评估报告样本,拆迁房屋评估报告书

《评估报告》《分户评估报告》《复核评估报告》……

对于普通被征收人来说,仅能从字面意思去理解这些词汇。当征收人或者征收实施单位将这些“评估报告”送到被征收人面前的时候,被征收人是接收还是拒绝?大多人的做法是随大流,别人收我就收,别人不收我就不收。造成这种局面的主要原因在于,被征收人不了解这些“评估报告”的意义,不知道该如何去读懂一份《评估报告》。今天,盛廷律师就教广大被征收人在接到“评估报告”的时候,如何自己判断并应对。

【评估方法】

征收拆迁中,评估单位常用的估价方法有比较法、收益法、成本法。

一、比较法。比较法的理论基础是模拟交易过程,通过比较参照房屋的市价测算被评估房屋价值的方法。

二、收益法。收益法的理论基础是效用价值论,房屋的价值取决于效用,例如房屋为房主带来租金收益,通过估测被评估房屋未来预期收益并折算成现值。简单的例子就是银行存款,多少年之后连本带利是多少。

三、成本法。成本法的理论基础是生产费用价值论,房屋价值取决于构建时的成本耗费,建造成本越高,价值就越大。

书本里的解释若非专业或者从业人员是很难理解的,盛廷律师将几种估价方法进行通俗表述,帮助被征收人理解其中的原理。

(一)以前的牛卖多少钱——比较法的通俗理解。

(二)买头牛能带来多少回报——收益法的通俗理解。

(三)养大一头牛需要花多少钱——成本法的通俗理解。

从上述比喻不难看出,同等条件下,成本法评估结果应该是最低的,通常房屋征收拆迁评估中运用最多的是比较法。

【如何看报告】

被征收人拿到分户评估报告,首先不要急于翻到估价结果栏,要整体翻看估价报告是否包含技术报告。

2015年发布的中华人民共和国国家标准GB/T50291—2015《房地产估价规范》最新修订版要求,估价报告从封面到附件,共8项内容,其一就有“估价技术报告”,根据《规范》第七条第5款规定:估价技术报告可按估价委托合同约定不想估价委托人提供。当被征收人提出分户报告必须附有技术报告时,房地产估价机构应当提供技术报告。即使被征收人读不懂技术报告,可以提交给专业征收拆迁律师或相关从业者,以弄清楚分户评估报告价值的测算过程是否正确,估价结果是否合理。其中通过技术报告查看比较法中是否满足:

1、参照物(案例)的成交价必须真实;

2、参照物(案例)基本数量要求一般在是三个或三个以上;

3、必须是近期成交的案例。

其次,看分户评估报告中的评估内容,是否包含房屋评估价值、室内装饰装修评估价值、地面附属物评估价值、停产停业损失等,评估内容应该与补偿方案一一对应。

【结束语】

任何估价报告的结果必须是通过测算得到的,而测算的过程、选用的案例、参数合理与否,都直接影响甚至左右着补偿结果。如果您在征收拆迁过程之中看不懂评估报告,或者认为评估结果与事实相去甚远,都可以与盛廷取得联系,我们将为您提供最为专业的咨询与维权帮助。

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投稿:王雯

来源:头条-对您房屋作出的评估报告,您看懂了吗?学会拆迁补偿不被忽悠

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