协议拆迁的补偿标准有哪些内容,协议拆迁是什么意思:在线拆迁法律咨询
协议拆迁的补偿标准有哪些内容,协议拆迁是什么意思
安置补偿协议应当包含哪些内容?因为近期有好多当事人咨询相关的问题,比如看下协议是否生效,律师往往会问,这个协议签字了吗?当事人说签字了。那么,签完字的协议即使有其他的想法,基本上也不能再落实,所以签字时一定要慎重。那么签补偿协议都要注意哪些问题呢?安置补偿协议都包含哪些内容呢?北京楹庭杨庆律师来给大家做一个总结一起来了解下。
协议的法律特征
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
通俗的来讲,只要签字就生效。可能当事人会说,我是被迫签字的,在法律上举证推翻协议的效力的时候,举证的责任在被征收方,举证是否被法官采纳,实际上往往力度很弱。房屋拆迁安置补偿协议是具有法律效力的文书,法律效力表现在两个方面,一个是签完字以后权利产生了,就要受法律的保护,同时,义务也产生了,具有了法律强制性。
其次,依法订立的协议,双方须认真恪守。不仅是征收部门,当事人也要认真履行,任何一方均无权擅自变更或者是解除。如果发生履行的条件变更或者是其他一些情况,也要再补充协议,也需要落实到书面上,可以续签或者补签,补签的内容和原来签订的内容在法律上具有同等的效力。
协议签订之后就涉及到履行,在协议的履行过程中,往往会发生纠纷,纠纷怎么解决,一般都是看协议的条款,协议的条款怎么规定,就考虑通过什么方式来解决纠纷。
协议的主要内容
1、被拆迁房屋的基本情况。包括房屋土地使用权取得方式,房屋的土地证、房屋产权证号码,房屋的结构、面积、地点、层次、朝向、建筑年限及被拆迁人家庭结构等。
2、被拆迁房屋的评估情况。
3、拆迁补偿安置方式。要根据被拆迁人的意愿确定拆迁补偿安置方式。
4、搬迁期限、过渡方式、过渡用房地点面积、搬迁补助费、补偿支付办法等。
5、违约责任。
一定要落实协议的内容,比如被拆迁的房屋的基本情况,一定要落实在书面上,包括房屋的土地证、房屋所有权证、房屋的结构面积,还有坐落的位置地点等等这些基本信息都要有。往往是拆迁部门出具一个格式模板,由被征收人填写面积大小,坐落位置等。在涉及到农村宅基地房屋征收的时候,可能也会出现按人头补,被拆迁人的家庭结构情况,被拆迁人或者被安置人员的人名登记甚至有更详细的包括年龄、是否出嫁,是否有已婚已育这些都会有一系列的内容。
被拆迁房屋的评估情况。是在征收过程中,评估单位的评估人员入户调查,对房屋的基本情况,固定的财产装修装潢等项目做财产清单的登记。如果说认为和客观情况符合可以签字,如果说与客观情况不符合,少登记或者没有登记,或者漏项的,可以不签字。
拆迁补偿安置方式。按照法律规定,被拆迁人有货币选择的权利,也有房屋安置的选择权利,或者是选择货币和房屋综合的权利。这里根据法律明确规定以及签协议时要根据被拆迁人的意愿,确定的拆迁方式进行安置,选择了那种方式都是要写入合同的,要在协议里面具体明确。
拆迁补偿方式,搬迁的期限,过渡的方式,用于过渡的房屋面积和地点,还有搬迁的补助费,补偿的支付方式这些内容一定要明确。认可了补偿协议的内容,认可了补偿协议的条件,这些条件货币房屋,什么时候支付货币,以什么方式支付,首笔款什么时候打,次款什么时候打,安置房屋的时候,什么时间选择,什么时候回迁,过渡期间的房屋费用怎么补偿等等都应当包括在书面的协议里。这样在实践操作中,解决纠纷也好,实际操作也好,或者是具体落实也好,都有一个明确的导向指向。
附加条件和违约责任。很多人可能觉得个人之间有违约责任,其实安置补偿是协议或者说是行政协议,也可以有违约责任的约定。这一条的出现,既体现了被征收人和拆迁人是同等的地位,同样应当遵守协议的约定,保证了双方认真的履行。因为每个拆迁项目不一样,涉及到自己的房屋情况也不一样,但是大体上我们总结的这些内容,一定要落实在书面上,以保证协议能够客观有内容的落实。
如果对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果您还没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。
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投稿:杨雪若
来源:头条-征收过程中,拆迁安置补偿协议应当包含哪些内容?
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