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全国拆迁补偿标准一样吗,全国拆迁政策一样吗:在线拆迁法律咨询

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摘要:全国拆迁补偿标准一样吗,北京圣运律师事务所为您整理全国拆迁补偿标准一样吗,全国拆迁政策一样吗的相关法律知识介绍,欢迎点击全国拆迁补偿标准一样吗网页详细了解。

全国拆迁补偿标准一样吗,全国拆迁政策一样吗

据最高法通报的数据显示,从2015年至2017年,国家法院一审受理的拆迁案件呈逐年增加的趋势。2017年全国法院初审案件达3.9万件,占本年度行政诉讼案件总数的17%。通过这些数据,我们还可以看出,征地拆迁仍然是司法监督的重点领域,也是社会矛盾的集中领域。

新的一年开始后,农民朋友可能会遇到与征拆问题。而这些问题中,我们最关心的是房子的补偿。因此,面对拆迁情况时,受影响的人都应该知道如何获得拆迁补偿款是不是合理?补偿和安置住房标准应该是什么呢?接下来,律师就这些问题为大家提供答案。

一、拆迁补偿原则:不让原有生活水平降低,保障长期生活

根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》有关规定“要切实做到不降低被征迁农民的原有生活水平,保障被征地农民的长期生计,牵扯到征地拆迁的重大工程项目建设,要严格执行拆迁补偿标准和程序。”

根据“《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》有关规定:“省,自治区,直辖市国土资源按照失地农民在不降低生活标准,被征地农民的长远生计得到保障的原则,适当更新的征地补偿标准,建立征地补偿标准更新机制了调整期,并把握好。“

我们的土地面积广阔,人口众多,也有,甚至同一区域内各地区经济发展水平的差异,房子的情况是不同的,所以法律是没有办法是在一个特定的拆迁赔偿数额的规定出来,并告诉被拆迁人的房子拆迁能值多少钱。但是,在农村房屋拆迁的过程中,我们也应该遵循的最基本,也是最重要的原则,即生活的原标准的受到保障。一旦遇到了房屋拆迁,原来的家也就不存在了,如果房子被征收后的,生活的标准还不如征收以前,那么对被拆迁人来说也太不公平了。因此,大家在对拆迁补偿的数额是否合理的问题进行衡量的时候,一定要对确立这个原则的标准引起注意。

二、拆迁补偿办法和标准

农村房屋拆迁三种补偿方式。

1、有条件的,优先安置宅基地,再补偿住房重建成本价。

面对拆迁的情况,很多被拆迁的人是很无奈的。因为大多数被拆迁人,特别是被拆迁的老人,都很不愿意住在安置房里,他们想要有一个小院子,可以和邻居在院子里,能经常看到儿孙在院子里玩耍。因此,在条件允许的前提下,被拆迁人可以选择宅基地迁建安置,可以在新划的宅基地上再盖一处房子。

2、纯货币性补偿,以房屋重建的成本价格加房屋基准地价作为补偿标准。

针对宅基地地价问题,一些地方制定了区位补偿价格,可以作为依据,结合当地经济水平,对被拆迁人提出合理的补偿要求。应该指出的是,位于城市村庄的房屋需要特别考虑。虽然这些房屋都是在集体土地上建造的,但周边房屋的市场价格却很高,如果按照房屋重建的成本价进行补偿,显然无法保证被拆迁人原有的生活水平。因此,城中村房屋拆迁时,拆迁补偿基准价格可以参考周边房屋的市场价格。

3、产权置换,最低以相同地段按面积1:1的标准进行安置。

除以上两种的补偿的方式,被拆迁人还能够选择产权置换的方式。为了不使被拆迁人原有的生活水平降低,考虑到拆迁安置面积不低于原房屋的实际面积,如果小于这个标准,拆迁补偿是不合理的。

三、补偿在先搬迁在后、安置在先搬迁在后

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》指出,在征地过程中,要先安置后拆迁,要妥善解决征地后农户居住问题。

在现实生活中,拆迁方加快拆迁进度,经常或采用“先拆迁后补偿”的方式。房屋拆迁,却迟迟不给拆迁补偿,交付安置房或延迟后拆迁,被拆迁人得不到钱,住不进房。因此,拆迁时一定要注意,记住有一定的原则,要先补偿后搬迁、把安置放在前面搬迁放在后面。如果补偿问题一直没有得到很好的按照法定程序解决,那么被拆迁人有拒绝交出房子的权利。

接下来,再介绍一下国家和地方征地拆迁补偿标准。不同的地方各有差异,所以仅供参考。

一、国家标准

根据《土地管理法》的规定,“征集土地上的附着物和绿化苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定”,作为集体土地上的房屋,也属于土地。根据“国有土地房屋征收补偿条例”的规定:“拟征收的房屋价值赔偿不得低于房屋决策公告发布之日收取的房地产市场价格。待评估的房屋价值由房地产价格评估机构按照住房评估方法确定。”还规定,“对于个人、单位的房屋和其他不动产,应依法给予住房和其他不动产赔偿,并应维护被征收人的合法利益;并根据《物权法》相关规定,保障被拆迁人的生活条件”。

二、地方标准

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定:“拆迁宅基地上房屋并以货币的形式进行补偿的,拆迁人应该支付给被拆迁人补偿款。需要根据宅基地的区位补偿价和被拆除房屋的重置成新价来对补偿款进行确定。由市国土房管局来制定宅基地区位补偿价的计算办法和房屋重置成新价的评估规则,并将其进行公布。”根据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:“对被征收住宅房屋价值的补偿,应由房地产价格评估机构根据房屋征收决定公告发布的那天被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格,来评估确定。” 事实上,地方性法规就是对国家法律法规的进一步明确,二者互不干涉。

三、拆迁补偿标准红线

具体拆迁项目的补偿方案或地方政策问题,是指在现实生活中,可以具体规定多少钱的事实。每次房屋拆迁案件具体发生时,地方政府的地方性法规或者国家法律法规不得直接规定房屋拆迁的具体标准;此外,具体拆迁项目的补偿方案或者地方政策,甚至评估报告,都没有直接效力。无论征用和拆迁的原因是什么,都应由双方赔偿,而不是直接遵循所谓的标准。在进行拆迁工作时,要坚持最基本的原则,即被拆迁人的原生活水平不能因被征收和迁离而降低。

在拆迁过程中,如果拆迁方给出或违反上述原则的标准,被拆迁人千万不要签订拆迁补偿协议。作为一个被拆迁人,我们不仅需要积极向国家和地方政府的政策制定做出反应,还需要我们来保护我们自己应得的利益。

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投稿:马安

来源:头条-拆迁赔偿标准都是固定的?国家标准和地方标准不一样,别再被蒙了

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