山西晋城：建筑物所有权归属未确定即实施拆除，法院：违法,关于审理建筑物区分所有权纠纷:今日拆迁法律话题

山西晋城：建筑物所有权归属未确定即实施拆除，法院：违法

一、 案件简介

王某及其兄长与村委会签订了房屋租赁合同，合同约定该房屋的装修、改善增设他物由王某等人自行处理。后王某等人对案涉房屋进行了增扩建。合同到期后，王某之兄王某刚与村委会签订了《租赁房屋补充协议》，约定王某及其兄长在租赁案涉房屋期间在原房屋基础上增添的建筑物归村委会所有。后王某认为王某刚未经其同意代替其与村委会签订《租赁合同补充协议》无效，遂诉至法院请求确认该合同无效。经过一审、二审、再审，该合同最终被认定无效。县政府作出《环境整治的通告》，后委托村委会给王某送达了《房屋征收告知书》，后县政府组织相关部门将王某租赁的上述房屋以及其自行增建建筑物强制拆除。法院认为，县政府的强制拆除行为违反法定程序，遂判决确认县政府的强制拆除行为违法。

二、 被告答辩

县政府答辩称：王某不是案涉房屋的所有权人，故王某与县政府之间不存在拆迁法律关系，案涉拆迁行为是与村委会协商之后实施的，符合法律规定。

三、 法院认为

案涉房屋占用的土地处在征收为国有土地的审批过程中，县政府应该参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》对王某进行补偿，县政府没有按照《条例》的规定进行作出征收补偿决定、进行社会稳定风险评估等一系列法定程序。即使县政府认为是对集体土地上的房屋进行征收，县政府未做调查，本案诉讼中，王某与村委会之间的对《租赁房屋补充协议》是否有效的民事纠纷正在诉讼中，县政府不顾客观事实，执意对案涉房屋进行拆除，侵犯了王某的合法权益。

四、 裁判结果

确认县政府对王某的增扩建房屋的强制拆除行为违法。

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内容审核：罗思章律师

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