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收到强制拆除、责令交出土地通知,怎么办,收到强制拆除,责令交出土地通知,怎么办理:今日拆迁法律话题

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摘要:收到强制拆除、责令交出土地通知,怎么办, 廖先生是重庆市九龙坡某地的村民,由于当地因道路拓宽实施征收行为,将廖先生的房屋纳入到征收范围内。根据当地政策,廖先生可以选择按照国有土地的补偿标准获得征收补偿。

廖先生是重庆市九龙坡某地的村民,由于当地因道路拓宽实施征收行为,将廖先生的房屋纳入到征收范围内。根据当地政策,廖先生可以选择按照国有土地的补偿标准获得征收补偿。但由于历史原因,征收部门提出的安置补偿标准较低,因此廖先生与征收部门迟迟未能签订安置补偿协议。

2021年9月,九龙坡区规划和自然资源局向廖先生送达了《行政处理决定书》,责令廖先生在接到本处理决定书之日起15日内自行拆除在已征土地上的房屋,交出已征土地。该决定书非常重要,其内容要求交出已征土地,如果放任其生效,产生的后果将是区自规局可以以此为由向人民法院申请强制执行。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条规定:“县级以上人民政府土地管理部门根据土地管理法实施条例第四十五条的规定,申请人民法院执行其作出的责令交出土地决定的,应当符合下列条件:(一)征收土地方案已经有权机关依法批准;(二)市、县人民政府和土地管理部门已经依照土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序实施征地行为;(三)被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿,且拒不交出土地,已经影响到征收工作的正常进行”。因此,九龙坡区自规局作出的该决定明显违反上述法律规定。

且征收土地方案未经有权机关依法批准。征收农村集体土地依照85年实行的《四川省土地管理暂行条例》、《国家建设征用土地条例》的规定,应当经四川省人民政府批准,而被告举示的证据仅是地级市职能部门的批复意见,不能作为集体土地征收的依据。本次征收行为没有经过省、直辖市人民政府或国务院依法审批,严重违法。

同时,廖先生未依法得到安置补偿,有正当理由拒绝接受行政机关的违法安置补偿,并未影响到征收工作的正常进行。因本次征收的补偿安置方案未对廖先生权力产生实际影响,对其不具有约束力。房屋是否应当拆迁、如果拆迁应当如何补偿均存在重大争议,按照土地管理法实施条例第31条“征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告,公布征收范围、征收时间等具体工作安排,对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定,并依法组织实施。”

廖先生到北京委托律师帮助维权,在律师的协助下,向法院提起确认自规局作出的处罚决定违法的诉讼,法院对案件经过审理,同时考虑到涉及公共利益,法院判决确认该责令交出土地《行政决定书》违法。

律师提醒:行政案件涉及到的程序复杂、部门较多,且具有强制力,老百姓确实不太好处理,大家遇到不合理、不公平的对待,一定及时委托专业律师介入帮忙处理,使自身合法权益得到最大保障。

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