拆迁房证没下来怎么卖,拆迁房房产证没下来能过户吗:在线拆迁法律咨询

拆迁房证没下来怎么卖,拆迁房房产证没下来能过户吗

民间流传着这样的话“要想暴富唯有拆迁”，自己的房子碰到拆迁确实有可能一夜暴富。在深圳，这样的拆迁机会还不少，大家都知道。深圳的发展才几十年，然而城市更新却是翻天覆地的，自然拆迁机会就多。深圳拆迁房比较多的就是旧改城中村的小产权房，这么多年来，有眼光的投资客，很多都提前投资了部分深圳的小产权等待拆迁，确实有一批人在拆迁红利中得到了不少利益，有的还直接赔偿的是深圳的商品房，可谓是真正的“暴富”。因此很多人也加入了购买深圳拆迁房的队伍，并有了不少的疑问，比如：深圳拆迁房没有房产证又是怎么进行交易的？

首先我们要知道何为拆迁房？

拆迁房是市政单位或者房地产发展商，在进行城市旧改和公共设施建设中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。市政补偿的房屋也是回迁房，但是一般5年内不能进行交易；而房地产发展商补偿的房屋一般可以直接上市交易的，也就是商品房。

拆迁流程：意愿征集-项目立项-测绘查丈-登记确权-签订拆迁补偿协议-开工建设-回迁安置

拆迁房没有房产证又是怎么进行交易的呢？

购买拆迁房并不是在房屋得手后去购买的，而是在拆迁房整个流程中的某些环节去交易的，一个是拆迁确权之前，一个是村民自建房办房产证之前购买指标

拆迁房在拆迁之前，有个流程叫做登记确权，也就是确认这个房屋是谁的，在这个流程之前，这个将被拆迁的房屋是可以进行转让的。如果被拆迁的深圳小产权房，那么就是小产权房的正常转让就行了，然后确权之后，就会跟房地产发展商签署拆迁补偿协议，然后走完所有流程，房子就是你的了。

在深圳，很多原地村民的民房，他们中的一些拆迁并不是按照正常的实际房屋来赔偿的，而是按照政策规定的480平方赔偿的（原村民自建房不得超过480平方，超过算违建，也得不到赔偿），有很多村民不想要这么多房子，或者超过了这个面积等原因，他们会拿出来转让给其他人，他们的房屋是指标形式，其他人通过购买他们的指标，在办理房产证的时候，协助购买者过户就行了，这种购买指标的形式也是拆迁房交易的一种

以上是避坑哥对深圳拆迁房的一些分析，觉得有用的话，可以点个关注。有不一样的见解欢迎在评论区留言交流。

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投稿：纪言

来源：头条-深圳拆迁房没有房产证是怎么进行交易的？

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