只有土地使用证没有房产证拆迁,只有土地使用证没有房产证拆迁怎么办:在线拆迁法律咨询

只有土地使用证没有房产证拆迁,只有土地使用证没有房产证拆迁怎么办

买房子不是一件随随便便的事，因为房子的价格足以让一个普通家庭押上半辈子的积蓄！很多人奋斗一辈子就为买一套属于自己的房子，所以这件看似简单的事情就变得不太简单，必须谨慎对待！而很多人买房子只关心房子的地段、楼层、户型、价格，但大家不知道的是，房屋产权涉及的问题更为重要！

房屋产权：由房屋所有权，和土地使用权两部分组成。

房屋所有权的期限为永久，而土地使用年限却是不同！那么，怎么区分自己买到的房子是使用权还是处置权呢？我们可以根据房产证来辨别，房产证颜色不同，权利也不同哦~

房产证是房产所有权者的证明

房产证分为三种颜色：

红本、绿本、蓝本！

一般我们见到的都是红色房产证，

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这种颜色的房产证是最常见的，

不同颜色的房产证有什么差别？

往下看吧↓

● 红色的房产证

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我们先来看看红色的房产证，一般红色房产证名字是叫做《房屋所有权证》。是房屋所有权和土地使用权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。

拥有红色房产证是具有所属房屋的所有权，是可以进行交易、转让、出租等等。直接的说我们是所有权人，在我们对这房子进行各种交易的时候，这些权利都是受到国家法律所保护的，是我们个人的财产。大部分人取得的房产证颜色是红色的，这类房子属于私人财产随时可以上市交易、抵押贷款！（不动产证）

绿色房产证

● 绿色的房产证

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绿色的房产证其实是房地产权共有证，不过和红色房产证是具有差别的，绿色的房产证是一种产权证明，也就是说我们和国家共同拥有这套房子，且只适用于经济适用房，福利房等政策房，因此这种房子是有一定的权限的。

在权益上面是有差别的，拥有绿色房产证的话，不是具有所有权的，我们和政府其实就是一种租赁的关系，这房子不算是我们的个人财产，所以我们并不能用这种房子做交易。当然这种房子也是可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

大家在买房的时候一定要看清楚，因为有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，可能就会出现一房多卖的事件。往往这些事情都发生在二手房买卖，在二手房买卖的时候一定要看好。

● 蓝色房产证

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这个颜色的房产证是不怎么常见的，蓝色房产证是《集体土地使用证》，是经济适用房和公有住房的，产权在五年之后可以上市交易，还要补交土地出让金。

也就是我们所说的房改房的产权证，是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年之后，产权归个人所有，但是如果要上市交易的话，需要补交土地出让金和产生的增值费用等。增值费用由保障对象和政府按产权比例分配。同等条件下政府可优先回购。再将部分产权出售给其他保障对象。这样的房子是不受法律保护的，而且是在地方政府范围之内认可的土地使用证，比如乡村里自建房，这种房子如果想得到应有的福利，就只是等着拆迁的时候补偿拆迁款。

● 总结：

这三种房子，法律都有明文规定，只有红色的房产证是可以进行买卖的，是受到法律保护的。

绿色房产证更是不可买卖，更不能出租或者抵押，想要交易，必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价。

蓝色的是属于集体土地使用证，只有拆迁款，如果想要进行交易，只有将蓝本换成红本，但是换起来特别麻烦。

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投稿：章盈月

来源：头条-知道房产证的颜色之分吗？

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