拆迁户的房子怎样改名,拆迁的房子怎么更名:在线拆迁法律咨询

拆迁户的房子怎样改名,拆迁的房子怎么更名

一,什么是拆迁回迁房？

市场上的回迁房约占整个房产市场的10% ，而这些回迁房总体分三种情况：

第一种是业主已经持有房产证！

第二种是业主已经持有开发商的回迁协议！

第三种是业主带买方去跟开发商直接签（拆迁赔偿合同）的回迁协议！

（1）作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心，但是价格接近市场价。

（2）作为第二种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的商业协议，此协议因房产证未办出来，不能得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

（3）作为第三种情况，即买方能跟开发商直接签（拆迁赔偿合同）的回迁协议，协议约定开发商直接赔房子跟过渡费给买方，等于买方是这个项目的拆迁户之一，新房赔到手后，房产证直接办到买方名下，这样相对更安全！回迁面积可以多退少补，且拆迁户在整个楼盘里面优先抽签摇号选房，一般来说拆迁的早期买，价格也会比较便宜！

二，回迁指标房有什么价值？

1，价格便宜，一般是周边商品房价格的二分之一左右，若深圳房价5年内再翻一倍，则投资拆迁房可以获利4倍以上，以小博大，拆迁暴发户。

2，不限购，不需要购房名额，新房是拆迁赔偿所得，有钱就能买。

3，大品牌开发商或央企开发，实力和品质都有保证。

4，开发商每个月都给拆迁安置过渡费，在没交房之前一直享有。

5，比小产权房安全，因为已经跟开发商签了拆迁补偿安置协议，协议里面明确会办理红本不动产权证，属于红本商品房，拆迁户优先选房，居住品质更好。

三，流程

第一步：与业主签订买卖合同

第二步：与开发商签订《拆迁补偿安置协议》

第三步：村委确权盖章

第四步：街道确权盖章

第五步：开发商做登报确权公示

第六步：开发商处领取加盖开发商公章的《拆迁赔偿安置协议》

第七步：领取开发商的过度费补贴，一直到拿到红本商品房为止。

有不懂的可以私信详询！！

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投稿：方怡

来源：头条-你对拆迁房了解吗？能不能买？有保障吗？步骤流程详情了解一下

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