章丘拆迁政策,章丘拆迁政策文件:在线拆迁法律咨询

章丘拆迁政策,章丘拆迁政策文件

4月2日，济南市章丘区召开政务媒体见面会。会上发布了章丘区市场化房屋安置政策实施细则和章丘区统筹房屋安置政策实施细则，两大政策涉及房票、周转金等，经前期试点，现正式在全区范围内全面实施。随后，媒体记者就自己关心的问题现场提问。

统筹房屋安置政策

缩短拆迁群众周转时间

目前，章丘区棚改项目回迁周期一般为3年，部分2018年实施的项目，需要2021年才能完成回迁，回迁周期较长。

而新政策按照“人缘相亲、地缘相近”和“加快回迁安置、缓解周转压力”的原则，对于这部分周转困难群众，经过相关部门审核后，可报名在已分配安置房现房和期房房源中统筹安置。

适用该政策的旧城（村）改造项目

包括核心区内（济青路至经十东路、胡山大街至赭山大街及沿线两侧范围），对于被安置在该区域的群众，可在该区域已分配安置房现房和期房房源中统筹安置。对于被安置在核心区外的群众，可在各镇街属地范围内已分配安置房现房和期房房源中，根据实际情况统筹调剂、就近安置。

据介绍，该政策先前在双山街道贺套社区进行试点，统筹安置贺套村绣水大街两侧棚改项目中的贺套村拆迁群众，实现了2年拆迁到入住，赢得了群众广泛支持和称赞，经过经验总结和细则完善后，在全区具备统筹安置条件的项目范围内全面铺开。

如果享受了统筹房屋安置政策，周转金何时停发？

根据国家相关规定，安置房交付使用（交钥匙）后停发周转房费。结合我区实际，周转金将发放至签订安置协议当月月底，而不是交钥匙当天就停发。

市场化房屋安置政策

“房票”时代到来

不少拆迁安置群众想用安置房换购商品房，还有些被安置群众在农村的群众想在城区买房。面对这种情况，新发布的市场化房屋安置政策规定将在全区开展“房票”制度，满足群众多元化住房需求。

新政策根据“群众自愿、多样选择”的原则，按照应安置面积，评估市场价值，扣除拆迁群众应承担的回购费用后，以“房票”形式出具给拆迁群众，由拆迁群众自行购买全区范围内参与房票结算的新建商品房。

适用该政策的项目

包括章丘区范围内目前尚未完成安置房规划设计的枣园三田村和马芦村，曹范龙埠、富家、大有村，文祖西田广村拆迁项目；未实际形成全面开工的明水绣水、明水廉坡砚池（山阳）、钢联片区；正在实施的刁镇水南、水北（部分）村旧村改造等项目；2020年及后续拟新实施的旧城（村）改造、征收拆迁项目。

“房票”价值如何估算？

规划区内核心区外集体土地上。按照核定的人口（含成本价回购面积），人均40平方米的标准内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括1100元/平方米购买部分、1800元/平方米购买部分、车位3万元/个、车库1600元/平方米、配套房700元/平方米），确定房票价值。

核心区内集体土地上。按照宅基地一对一应置换的安置面积范围内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括车位3万元/个、车库1600元/平方米、配套房700元/平方米），确定房票价值。

国有土地上，按照应安置面积范围内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括车位3万元/个、车库1600元/平方米、配套房700元/平方米），确定房票价值。本政策中配套房面积均按照8平方米测算，车库面积均按照18平方米测算。

目前，章丘区住房和城乡建设局已经初步筛选出一批信誉好的优质商品房项目供群众选择，包括18个小区，3998套房源。在这些项目售楼处，均悬挂有“市场化房屋安置授权项目”牌匾。

据了解，该政策已经区委常委会和区政府常务会议通过，正在枣园三田村、马芦村进行试点，经过经验总结和细则完善后，在全区具备市场化房屋安置条件的项目范围内全面铺开。

房源明细表如下↓

如果享受了市场化房屋安置政策，周转金如何发放？

拆迁群众选择市场化房屋安置面积部分：

购买现房的，自签订拆迁协议之日起，计发3个月的临时周转补助费；

购买期房的，自签订拆迁协议之日起，计发周转房租费，周转房租费时限为至购房合同交房时间（最长9个月），在此基础上，另计发3个月的临时周转补助费。

（济南日报）

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投稿：彭丽和

来源：头条-可用“房票”买房！济南章丘区发布最新房屋拆迁安置政策

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