广州花都拆迁补偿,广州花都拆迁补偿多少:在线拆迁法律咨询

广州花都拆迁补偿,广州花都拆迁补偿多少

近日，广州市花都区人民政府发布了

广州白云国际机场三期扩建工程

及噪音区征拆安置

花都区项目征收补偿安置方案、

广州北站综合交通枢纽配套基础设施项目

（铁路 以西二期）国有土地上住宅房屋

协议补偿安置方案！

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房屋征收补偿安置对象认定

合法房屋（宅基地）、经认定的房屋（宅基地）的被征收房屋权利人，可认定为房屋征收补偿安置对象。

房屋征收补偿标准

第六条合法房屋（宅基地）或经认定的房屋（宅基地），被征收房屋建筑面积（三层半）按房屋重置价补偿；被征收房屋建筑面积超出三层半的，超出部分按被征收房屋重置价的60%给予补偿；被征收房屋建筑面积不足三层半的，不足部分按500元/平方米补偿。

房屋等级标准参考附件1，征收补偿安置具体实施工作单位应组成房屋等级评定小组确定房屋等级。

简易建（构）筑物、附着物补偿标准

（二）附着物补偿标准（详见附件2）。

以上未列明的简易建（构）筑物、附着物补偿标准，按《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》执行。

房屋安置

征收农民集体所有土地上房屋应当先安置（含临迁安置）、后搬迁。

征收部门对房屋给予补偿安置后，被征收房屋权利人应当在补偿安置协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

被征收房屋权利人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿的补偿安置方式。

安置面积的确定

合法房屋（宅基地）或经认定的房屋（宅基地），按照每栋（宅）住宅房屋280平方米确定套内建筑面积（含墙体面积）进行复建安置，由被征收房屋权利人按1000元/平方米购买。若被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280平方米的，可根据被收房屋权利人意愿按280平方米予以安置，差额部分由被征收房屋权利人按1000元/平方米购买，放弃差额部分安置的，不再给予货币补偿，购买差额部分安置房之后不得再放弃；若被征收房屋合法产权套内建筑面积（三层半）超过280平方米的，超出部分建筑面积不予安置或产权调换，按照本方案第十三条只作货币补偿。

合法房屋（宅基地）或经认定的房屋（宅基地）安置，每栋房屋（宅基地）的安置面积按建基面积×3.5确定，且不超过（含）280平方米；不足280平方米的安置面积按实际计算。

建筑面积确定

（1）证载面积大于实际建筑面积的，按证载面积确认；

（2）证载面积小于实际建基面积的，按实际建基面积确认；

（3）有证未建的宅基地，按照证载面积确认；

（4）其他被认定住宅房屋，由属地镇（街）审核确认，如属地镇（街）无法确认的，报项目指挥部研究决定。

注：由院落或阳台、飘板下加建、改建围墙、卷闸等围蔽形成的部分不纳入建筑面积计算。

合法产权的集体公寓楼安置

安置面积按实测建筑面积1∶1计算，原则上置换安置。如被征收房屋建筑面积与安置房户型面积不一致的，以就近一级安置房户型面积安置。超出安置房面积部分按本方案第十三条给予一次性补偿；少于安置房面积部分以3600—3800元/平方米（按照被征收房屋所属镇〔街〕对应的标准）认购。如有特殊情况，报项目指挥部审核确定。

安置房验收面积（套内建筑面积，含墙体面积）

与村民认购面积出现误差的处理办法

安置房认购

被征收房屋权利人以1000元/平方米的优惠价进行认购，每套安置房办理《不动产权证》。被征收权利人以抽签的方式认购安置房。

根据可认购安置面积选择安置房后余下面积的处理办法。

货币补偿

合法房屋（宅基地）、经认定的房屋（宅基地）的建筑面积（三层半）超出复建安置面积部分或被征收房屋权利人不选择复建安置、产权调换的，除按照本方案第三章进行房屋征收补偿外，另按照3600—3800元/平方米的价格（对应镇〔街〕标准）给予货币补偿。

拆迁安置补贴费用

小学生交通补贴

（一）按本村户籍居民为标准，租房地点在本行政村之外家庭的学生，每人每月补贴300元。

（二）界定学生是否在校就读和在村外租房，以学校书面证明和租房合同并经属地镇（街）审定为准。

（三）交通费计发期限为30个月，寒暑假节假日累计停发2个月，时间从签订《征收补偿安置合同》的次月计算，如时间有变化，按实际时间计发。

（四）如时间超过30个月仍未交付安置房，小学生交通补贴费据实发放；期间如有新入学小学生和毕业的，小学生交通补贴费则据实发放。

奖励

经营性物业停产停业损失补偿、集体土地上房屋出租经营补贴、土地及地上附着物补偿、安置区建设、停车位优惠购置奖励、企业提前搬迁奖励请复制黏贴此链接查看：

https://www.huadu.gov.cn/gkmlpt/content/5/5728/post_5728920.html#4949

家庭属于本次拆迁范围的在校就读大中专生、现役军人，并享受本村户籍居民待遇的，按本村户籍居民计算。

详情请复制黏贴此链接查看：

https://www.huadu.gov.cn/gkmlpt/content/5/5728/post_5728920.html#4949

项目概况

（一）项目范围：新街河以北、工业大道以南、新街大道以西、胡忠产科医院以东地块及广州北站综合交通枢纽开发建设项目（二期）安置区用地、新街大道以东广东省地质测绘院、中铁五局集团物资实业有限公司范围内的国有土地上住宅房屋及其附属设施(国有土地使用权同步收回)。

（二）地块规划用途：城镇建设用地及广州北站综合交通枢纽配套基础设施用地（含安置用房、广州北站至广州白云国际机场快速通道工程项目等用地）。

（三）具体补偿安置工作由广州市花都区政府新华街道办事处组织实施。

补偿安置对象

（一）项目范围内（且为国有土地上），拥有合法不动产权证书的住宅房屋及其附属设施的所有权人及合法承租人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产权登记的房屋使用人。

（二）对认定为违法建筑的或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

补偿安置方式

（一）本次拆迁国有土地上住宅房屋，提供货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，产权所有人可自行选择其中一种，其中选择货币补偿安置方式的被补偿人享受“拆一补一”政策（即签约之日起1年内被补偿人在花都区范围内新购1套商品住宅，享受首套房待遇不限购；且新购房屋享受免交补偿款范围部分的契税，由补偿安置实施主体负责。若因客观原因导致被补偿人未能在签约之日起1年内在花都区范围内新购1套商品住宅的，在消除上述原因后顺延享受“拆一补一”政策的时限）。

（二）获得批准手续的“住改商”房屋，产权所有人可按住宅房屋选择货币补偿或产权调换补偿安置方式；也可选择按“住改商”房屋进行货币补偿。“住改商”房屋货币补偿标准按本方案第四条第（三）款执行。

货币补偿标准

货币补偿依据建筑面积进行计算。

（一）商品房产权的住宅房屋按10000元/m2标准补偿。

（二）非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋按9640元/m2标准补偿。

（三）“住改商”房屋货币补偿标准请复制黏贴此链接查看：

https://www.huadu.gov.cn/gkmlpt/content/5/5816/post_5816842.html#4949

产权调换标准

以被补偿房屋的套内建筑面积为准，按1：1的原则确定产权调换房屋套内建筑面积。

产权所有人选择的产权调换房屋套内建筑面积高于被补偿房屋套内建筑面积的，仅限选择较高就近一档进行调换。如：产权调换房屋套内建筑面积有92㎡、80㎡、70m2、60㎡、50㎡等5种户型，被补偿房屋套内建筑面积为75㎡，则其产权所有人可选择80㎡及以下的70㎡、60㎡、50㎡的户型进行产权调换，不可选择92㎡的户型。

产权调换房屋套内建筑面积与被补偿房屋的套内建筑面积的差额部分，需结算差价，按10000元/m2结算差价。

产权调换房屋公用分摊面积超出被补偿房屋公用分摊面积的部分，按4500元/m2的标准结算差价。

搬迁（迁移）费

建筑面积为140m2以下（含140m2）的按2000元/户标准计算；建筑面积在140m2以上的按3000元/户标准计算。

产权所有人选择产权调换的，搬迁费按搬出搬入计算两次，并一次付清，即建筑面积为140m2以下（含140m2）的按4000元/户标准计算；建筑面积在140m2以上的按6000元/户标准计算。

相关设施、设备搬迁费用

住宅临时安置费补偿标准

产权所有人选择货币补偿的，按20元/m2/月标准，依照被补偿房屋建筑面积，向产权所有人一次性支付3个月的临时安置补助费。

“住改商”房屋停产停业损失补偿标准

奖励费用标准

（一）补偿奖励。

1.住宅房屋（含按住宅补偿的“住改商”房屋及未完善产权登记的合法住宅房屋）标准为1000元/m2。

2.按经营性用房房地产市场评估价相应比例补偿的“住改商”房屋（含未完善产权登记的合法住宅房屋）标准为对应补偿标准的10%。

3.未超过批准使用期限的临时建筑和历史用房等未办理产权登记的房屋标准为200元/m2。

（二）搬迁时限奖励。

1.住宅房屋奖励。

（1）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起3个月内（含3个月）签约的，拥有国有土地上住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋）按1500元/m2进行奖励。

（2）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起3个月至6个月内（含6个月）签约的，拥有国有土地上住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋）按800元/m2进行奖励。

（3）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起6个月以后签约的，不给予搬迁时限奖励。

（4）产权所有人因继承、抵押、查封等特殊情况不能及时签约的，由产权所有人在相对应的时限内书面申请保留相对应的搬迁时限奖励，以补偿安置实施主体审核时间为时间节点计算相应奖励。

2.车位奖励。

车位购置可按每宅1个车位的标准购置，其中：

（1）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起3个月内（含3个月）签约的，每套住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋）按10万元/个的标准购置1个车位。

（2）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起3个月至6个月内（含6个月）签约的，每套住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋）按15万元/个的标准购置1个车位。

（3）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起6个月以后签约的，每套住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋）按20万元/个的标准购置1个车位。

（4）产权所有人须自安置住房通知交付之日起12个月内按协议价格购置车位，逾期视为放弃以优惠价格购置车位。

3.其他奖励。

（1）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起3个月内（含3个月）签约，拥有国有土地上住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋），产权所有人选择产权调换补偿安置方式的，产权调换房屋公用分摊面积超出被补偿房屋公用分摊面积的部分作为奖励赠送，不结算差价。

（2）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起3个月至6个月内（含6个月）签约，拥有国有土地上住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋），产权所有人选择产权调换补偿安置方式的，产权调换房屋公用分摊面积超出被补偿房屋公用分摊面积的部分，以2250元/m2的标准结算差价。

（3）在产权所有人收到房屋测量及补偿数据之日起6个月至12个月内（含12个月）签约，拥有国有土地上住宅房屋（含按住宅房屋补偿的“住改商”房屋），产权所有人选择产权调换补偿安置方式的，产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，以4500元/m2的标准结算差价。

（4）产权所有人因继承、抵押、查封等特殊情况不能及时签约的，由产权所有人在相对应的奖励时限内书面申请保留相对应的搬迁时限奖励，以补偿安置实施主体审核日期为时间节点计算相应奖励。

（5）区促进征地拆迁的购房资格奖励，在拆迁补偿协议中约定。

安置房源情况

（一）拥有合法房地产权利证书的住宅房屋的安置房位于该方案项目范围内新街河以北、工业大道以南、新街大道以西、胡忠产科医院以东地块内。

（二）产权调换房屋将办理有偿使用手续的（已缴纳土地出让金）不动产权证登记，即产权所有人将拥有该房屋的完全产权，并可就该房屋进行自由交易（商品房）。

（三）产权所有人原有房屋用地未办理有偿使用手续的（未缴纳土地出让金，例如：房改房等），产权所有人可选择在补偿安置协议签订之前，先对现有房屋完善产权(现有房屋土地出让金由产权所有人自行承担)；也可选择产权调换房屋交付办证时由产权所有人按新房价值补足土地出让金。

（四）产权调换房屋按设计套内建筑面积分为50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、92㎡等5种户型（以实际交房面积为准）。

（五）交房标准为普通装修房，即厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴瓷砖，地面（含阳台）铺防滑砖；门窗齐全；室内基本水、电、排水设施齐备，厨房不设灶台。

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投稿：邵言

来源：头条-花都这两片区的房屋征收补偿方案来了！快看你能补多少

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