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广州黄埔拆迁大家没意见,广州 黄埔区 拆迁
转眼又快到十月底了,如火如荼的黄埔旧改拆迁项目现在进度如何?会不会因为最新的政策而有所改变?
2020年,黄埔旧改拆除面积达1489万平方米,拆除面积占了过去十年的78%,无论规模还是速度都创了历史之最。至2021年10月拆除面积已达2524万平方米,截至目前已完成旧改总面积的77%。
图为黄埔周边部分旧改村2021年7月的签约率
欲速则不达,随着时间的推移,快速拆迁逐渐暴露出了诸多的问题,比如周边住房供需失衡导致的租金飙升、新增建设用地需求量大增、商品住宅供应量短期难以消化等。
据测算,总共66个旧改村的新房入市后,可供应3500万平方米的商品住宅,整个黄埔区要21年才能完全消化。个人觉得这只是个乐观的估测数据,随着大批外来人口和中小商户向外迁徙,没有新的高新科技产业入驻,单靠房地产是很难支撑起较高经济消费的。
图为黄埔周边部分社区村旧改项目前后收益预估
2021年10月11日,广东省自然资源厅发出了《关于进一步规范黄埔区“三旧”改造工作的函》提到黄埔的大规模快速拆迁存在一定的风险和隐患,对此提出了“加强工作统筹,把控改造节奏”等建议。
在10月15日的旧改核查报告中,黄埔80个项目其中有60个是属于“未批已拆”的,为了达成拆迁目标黄埔采用“先拆后批”的模式,黄埔迈的步子确实有些过快过大了。
黄埔旧改“未批已拆”部分旧改村截图
10月20日广州住建局下发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》面向社会公开征询意见:提出分区分类实施,严控老城大规模拆除,严格审批控制树木迁移、砍伐数量,在新城建中提高城市安全韧性等。
当下的黄埔旧改是否会按下暂停键呢?大方向没变,节奏可能需要调整了,但其实对于大部分人来说,可能这些都不太重要了!拆迁已近80%,搬的走的也差不多了,剩下的仍然还有稀疏的租户,或许因为工作的无奈或是情感的不舍在做最后的驻留。
图为黄埔周边旧改区大部分已人去楼空
昔日的热闹已难再现,繁忙的街道如今行人稀少。走过秋风卷起一地落叶的街头,心难免有一丝丝的凄凉。相对于高楼大厦的繁华,我似乎更留恋街头小贩的叫卖、那些下班后逛街摩肩接踵的打工族身影。
池塘边,低头的老树,孤单的楼,随着一颗碎石跌落水中,所有的美好化为涟漪、在挖机的轰鸣声中支离破碎逐渐消失远去……
多年以后你是否还记得我们曾经来过
城中村,承载了太多打工仔和创业者的美好记忆,不仅是因为廉价的房租和交通的便利,还有着街头那些五花八门、价格实惠的家乡小吃,带来了更多老家的回味。
黄埔旧改拆迁已近收尾,庞大的外迁租客又都流向了哪些地方呢?哪里的租房价格又比较便宜实惠?欢迎大家评论区留言讨论[鼓掌]
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投稿:孟文
来源:头条-广州黄埔旧改是否会按下暂停键?大方向没变,节奏需要调整
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