广州黄埔拆迁大家没意见,广州 黄埔区 拆迁:在线拆迁法律咨询

广州黄埔拆迁大家没意见,广州 黄埔区 拆迁

转眼又快到十月底了，如火如荼的黄埔旧改拆迁项目现在进度如何？会不会因为最新的政策而有所改变？

2020年，黄埔旧改拆除面积达1489万平方米，拆除面积占了过去十年的78%，无论规模还是速度都创了历史之最。至2021年10月拆除面积已达2524万平方米，截至目前已完成旧改总面积的77%。

图为黄埔周边部分旧改村2021年7月的签约率

欲速则不达，随着时间的推移，快速拆迁逐渐暴露出了诸多的问题，比如周边住房供需失衡导致的租金飙升、新增建设用地需求量大增、商品住宅供应量短期难以消化等。

据测算，总共66个旧改村的新房入市后，可供应3500万平方米的商品住宅，整个黄埔区要21年才能完全消化。个人觉得这只是个乐观的估测数据，随着大批外来人口和中小商户向外迁徙，没有新的高新科技产业入驻，单靠房地产是很难支撑起较高经济消费的。

图为黄埔周边部分社区村旧改项目前后收益预估

2021年10月11日，广东省自然资源厅发出了《关于进一步规范黄埔区“三旧”改造工作的函》提到黄埔的大规模快速拆迁存在一定的风险和隐患，对此提出了“加强工作统筹，把控改造节奏”等建议。

在10月15日的旧改核查报告中，黄埔80个项目其中有60个是属于“未批已拆”的，为了达成拆迁目标黄埔采用“先拆后批”的模式，黄埔迈的步子确实有些过快过大了。

黄埔旧改“未批已拆”部分旧改村截图

10月20日广州住建局下发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》面向社会公开征询意见：提出分区分类实施，严控老城大规模拆除，严格审批控制树木迁移、砍伐数量，在新城建中提高城市安全韧性等。

当下的黄埔旧改是否会按下暂停键呢？大方向没变，节奏可能需要调整了，但其实对于大部分人来说，可能这些都不太重要了！拆迁已近80%，搬的走的也差不多了，剩下的仍然还有稀疏的租户，或许因为工作的无奈或是情感的不舍在做最后的驻留。

图为黄埔周边旧改区大部分已人去楼空

昔日的热闹已难再现，繁忙的街道如今行人稀少。走过秋风卷起一地落叶的街头，心难免有一丝丝的凄凉。相对于高楼大厦的繁华，我似乎更留恋街头小贩的叫卖、那些下班后逛街摩肩接踵的打工族身影。

池塘边，低头的老树，孤单的楼，随着一颗碎石跌落水中，所有的美好化为涟漪、在挖机的轰鸣声中支离破碎逐渐消失远去……

多年以后你是否还记得我们曾经来过

城中村，承载了太多打工仔和创业者的美好记忆，不仅是因为廉价的房租和交通的便利，还有着街头那些五花八门、价格实惠的家乡小吃，带来了更多老家的回味。

黄埔旧改拆迁已近收尾，庞大的外迁租客又都流向了哪些地方呢？哪里的租房价格又比较便宜实惠？欢迎大家评论区留言讨论[鼓掌]

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投稿：孟文

来源：头条-广州黄埔旧改是否会按下暂停键？大方向没变，节奏需要调整

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