拆迁购房退税政策,拆迁购房退税政策规定:在线拆迁法律咨询
拆迁购房退税政策,拆迁购房退税政策规定
魔都房房房
2024房产税率认定标准暂未公示,暂时按23年旧标准执行!2023年税率分界线新购房单价≤88860元,税率为0.4%新购房单价>88860元,税率为0.6%
房产税试点已在上海施行十三年,具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。本次上海个人住房房产税税率分界线的上调。
一.房产税退税:
房产税的征收标准
起征点时间:在起征时间(2011年1月28日)后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。
房产税征收标准
2023年房产税参考基准及计算公式:
①单价<81948元/平,每年房产税=应征面积×单价×70%×0.4%
②单价>81948元/平,每年房产税=应征面积×单价×70%×0.6%
个人住房房产税税率适用表·旧版
序号 | 适用年度 (新购住房的购房年度) | 税率暂减为0.4%的条件 | 市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格 |
1 | 2022年 | 每平≤81948元 | 40974元/平 |
2 | 2021年 | 每平≤73482元 | 36741元/平 |
3 | 2020年 | 每平≤65852元 | 32926元/平 |
4 | 2019年 | 每平≤57962元 | 28981元/平 |
5 | 2018年 | 每平≤49732元 | 24866元/平 |
6 | 2017年 | 每平≤51820元 | 25910元/平 |
7 | 2016年 | 每平≤43002元 | 21501元/平 |
8 | 2015年 | 每平≤32830元 | 16415元/平 |
9 | 2014年 | 每平≤32384元 | 16192元/平 |
10 | 2013年 | 每平≤27740元 | 13870元/平 |
11 | 2012年 | 每平≤26896元 | 13448元/平 |
12 | 2011年 | 每平≤28426元 | 14213元/平 |
数据来源:国家税务总局上海市税务局
(1)房产税的计算公式为:新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率,税率分0.4%、0.6%两种:
1)新购入房屋的单价≤88860元/平米的,税率为0.4%
2)新购入房屋的单价>88860元/平米的,税率为0.6%
注意:随着市场的变动,房产税的核定单价每年都会有新的调整,价格标准为(上年度新建商品住房平均销售价格2倍)。
(2)房产税应税面积计算公式是什么?
1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60平米,应税面积=0;
2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米,原有住房人均面积≥60平米,应税面积=新购住房面积;
3)原有住房人均面积<60平米;应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)- 家庭人数*60平米。
一、房产税退税的条件:
1、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一的住房的,暂免征收房产税;
2、持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本市暂时办法规定计算征收房产税,待持有居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税可以退还。
3、此外,待其持有居住证3年内积分达到标准分值120积,则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。
二、退税资料:
1、房产证原件
2、缴税(房产税税单)
3、所有产权人身份证、未成年需要出生证和户口簿
4、上海市居住证
5、原来与现在的个人住房房产税认定通知单(变更房产税后窗口直接提供)
6、重新认定查询结果(变更房产税后窗口提供)
7、上海居住证有效情况满三年核查结果(变更房产税窗口提供)
8、缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的银行卡
9、结婚证(离异的则需要提供离婚证和离婚协议)
10、税务部门要求提交的其他相关书面证明、及资料
三、办理流程及时间
第一阶段:房产税重新认定
1、带上上述材料,去窗口领取“房产税重新认定”的号,待叫号后上交所有材料,工作人员审核后,会给到房产税认定告知书,后续退税的详细列表。
2、拿到上述材料后,到窗口领号,申请住房信息查询,待工作人员材料检验完毕后会给房屋查询收据,约10个工作日出结果。
第二阶段:领取免征证明材料和退税(退税需准备银行卡和房产税缴纳发票或缴款书)
1、在规定的时间到不动产交易中心,带上告知书、查询申请表、查询收件收据,先领号受理后领取房产税免征通知书。
2、带上相关材料,去窗口申请退税,约3至5个月后,房产税就直接退还到银行卡内了。
二,售后工房退税:
1.售后公房的契税,并不是按照全额买房的价格征收的,是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。
比如你把以前的公房买了一百万,而你买入了一百二十万的房子,你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。
售后公房退税需要什么条件?
职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税,适用该政策的市民需要符合三个条件:
(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;
(二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;
(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料:
(1)新房购房合同;
(2)新房产权证;
(3)新房购房(全额);
(4)新房契税完税证;
(5)原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);
(6)原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色);
(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
售后公房退税流程是什么?
1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。
2、具体的操作的方法上可分为以下两种:
一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;
另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易会开一张建行支票给你,你可以去兑现。
三.货币安置退税:
动迁购房就比较复杂了,因为分货币安置和房屋置换两种方式,一般来说:货币安置,抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数,超出部分的税负由购房者自行支付。
而房屋置换不征收契税,如果在过程中被扣除的话,可以办理退还。
一、选择货币补偿的被征收人,在签订补偿安置协议之日起在市区购房,该房屋价款中与补偿金额(含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额,下同)等额部分,免缴房屋契税。购房款超过拆迁补偿款的部分,按规定缴纳契税。
二、所需资料:
1、拆迁协议原件、复印件,
2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件;
3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件;
4、被拆迁房屋原产权证明复印件;
5、现购房资料;
6、购房人身份证明复印件;
7、税务机关要求提供的其它资料。
提示:办理货币补偿拆迁购房契税减免申请需本人到场签字确认。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁购房退税政策退多少税
●拆迁购房退税政策文件
●拆迁购房退税政策规定
●拆迁户买房退税要求
●拆迁户买房退税有时间限制吗
●房屋拆迁买房退税
●拆迁房退税怎么办理
●拆迁购房退税政策最新
投稿:姜惠怡
来源:头条-突发!上海房产税退税细则来了!
猜你喜欢