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拆迁购房退税政策,拆迁购房退税政策规定:在线拆迁法律咨询

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拆迁购房退税政策,拆迁购房退税政策规定

魔都房房房

2024房产税率认定标准暂未公示,暂时按23年旧标准执行!2023年税率分界线新购房单价≤88860元,税率为0.4%新购房单价>88860元,税率为0.6%

房产税试点已在上海施行十三年,具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。本次上海个人住房房产税税率分界线的上调。




一.房产税退税:


房产税的征收标准


起征点时间:在起征时间(2011年1月28日)后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。


房产税征收标准


2023年房产税参考基准及计算公式:

①单价<81948元/平,每年房产税=应征面积×单价×70%×0.4%

②单价>81948元/平,每年房产税=应征面积×单价×70%×0.6%


个人住房房产税税率适用表·旧版




序号

适用年度

(新购住房的购房年度)

税率暂减为0.4%的条件

市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格

1

2022年

每平≤81948元

40974元/平

2

2021年

每平≤73482元

36741元/平

3

2020年

每平≤65852元

32926元/平

4

2019年

每平≤57962元

28981元/平

5

2018年

每平≤49732元

24866元/平

6

2017年

每平≤51820元

25910元/平

7

2016年

每平≤43002元

21501元/平

8

2015年

每平≤32830元

16415元/平

9

2014年

每平≤32384元

16192元/平

10

2013年

每平≤27740元

13870元/平

11

2012年

每平≤26896元

13448元/平

12

2011年

每平≤28426元

14213元/平

数据来源:国家税务总局上海市税务局


(1)房产税的计算公式为:新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率,税率分0.4%、0.6%两种:


1)新购入房屋的单价≤88860元/平米的,税率为0.4%

2)新购入房屋的单价>88860元/平米的,税率为0.6%


注意:随着市场的变动,房产税的核定单价每年都会有新的调整,价格标准为(上年度新建商品住房平均销售价格2倍)。


(2)房产税应税面积计算公式是什么


1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60平米,应税面积=0;

2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米,原有住房人均面积≥60平米,应税面积=新购住房面积;

3)原有住房人均面积<60平米;应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)- 家庭人数*60平米。


一、房产税退税的条件:

1、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一的住房的,暂免征收房产税;

2、持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本市暂时办法规定计算征收房产税,待持有居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税可以退还。

3、此外,待其持有居住证3年内积分达到标准分值120积,则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。


二、退税资料:

1、房产证原件

2、缴税(房产税税单)

3、所有产权人身份证、未成年需要出生证和户口簿

4、上海市居住证

5、原来与现在的个人住房房产税认定通知单(变更房产税后窗口直接提供)

6、重新认定查询结果(变更房产税后窗口提供)

7、上海居住证有效情况满三年核查结果(变更房产税窗口提供)

8、缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的银行卡

9、结婚证(离异的则需要提供离婚证和离婚协议)

10、税务部门要求提交的其他相关书面证明、及资料


三、办理流程及时间

第一阶段:房产税重新认定

1、带上上述材料,去窗口领取“房产税重新认定”的号,待叫号后上交所有材料,工作人员审核后,会给到房产税认定告知书,后续退税的详细列表。

2、拿到上述材料后,到窗口领号,申请住房信息查询,待工作人员材料检验完毕后会给房屋查询收据,约10个工作日出结果。

第二阶段:领取免征证明材料和退税(退税需准备银行卡和房产税缴纳发票或缴款书)

1、在规定的时间到不动产交易中心,带上告知书、查询申请表、查询收件收据,先领号受理后领取房产税免征通知书。

2、带上相关材料,去窗口申请退税,约3至5个月后,房产税就直接退还到银行卡内了。


二,售后工房退税:

1.售后公房的契税,并不是按照全额买房的价格征收的,是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。

比如你把以前的公房买了一百万,而你买入了一百二十万的房子,你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。

售后公房退税需要什么条件?

职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税,适用该政策的市民需要符合三个条件:

(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;

(二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;

(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料:

(1)新房购房合同;

(2)新房产权证;

(3)新房购房(全额);

(4)新房契税完税证;

(5)原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);

(6)原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色);

(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

售后公房退税流程是什么?

1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种:

一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;

另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易会开一张建行支票给你,你可以去兑现。

三.货币安置退税:

动迁购房就比较复杂了,因为分货币安置和房屋置换两种方式,一般来说:货币安置,抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数,超出部分的税负由购房者自行支付。

而房屋置换不征收契税,如果在过程中被扣除的话,可以办理退还。

一、选择货币补偿的被征收人,在签订补偿安置协议之日起在市区购房,该房屋价款中与补偿金额(含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额,下同)等额部分,免缴房屋契税。购房款超过拆迁补偿款的部分,按规定缴纳契税。

二、所需资料:

1、拆迁协议原件、复印件,

2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件;

3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件;

4、被拆迁房屋原产权证明复印件;

5、现购房资料;

6、购房人身份证明复印件;

7、税务机关要求提供的其它资料。

提示:办理货币补偿拆迁购房契税减免申请需本人到场签字确认。

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投稿:姜惠怡

来源:头条-突发!上海房产税退税细则来了!

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