四川房屋拆迁补偿标准2022,四川房屋拆迁补偿标准明细2023年:在线拆迁法律咨询

四川房屋拆迁补偿标准2022,四川房屋拆迁补偿标准明细2023年

原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024-04-18 15:03 四川

论这世上最快速致富的有效方法，非拆迁莫属。

根据住建的摸底数据显示，全国有22万个小区急需改造或者拆迁。

去年7月21日晚，新闻联播释放了一条重磅消息，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

2024年住建部也宣布，将有序推进城市更新， 全国将再改造5万个老旧小区。

除了增加羡慕之外，很多人在询问，有没有那种？有拆迁意向但又没确定拆迁的地方？

你别说，还真有，摸底拆迁。

高新中和摸底拆迁，这次范围有点大。

打开问政四川，几乎清一色的拆迁咨询。

据不可靠消息+当地探访，此次摸底拆迁涉及几十个小区，投入可能超百亿。

中和老城作为高新区老小区集中营，改造也确实迫在眉睫。

早在2022年10月，“成都高新区中和街道动迁大会”成功召开，老场镇共800多位居民参与其中。

模拟拆迁范围包括：“府河路15号、柒家院子、烈士陵园、中柏路1号地块、中柏路2号地块、下街125号、下街47号、半边街、中源地块”。

摸底之后，现在中和高中附近一大坨区域已经拆迁完毕。

至于赔偿标准？

商铺5万/㎡，住宅综合下来赔偿2万出头。

也可以选择赔房。

赔付标准是按照1:1.6。啥意思呢？你100㎡的房子可以赔付到160㎡。

而且户型可以任选，很多人选择3套套二，或者1个套三、1个套二，好租也好卖，从此，当上一个朴实无华的包租婆。

目前这边老小区挂牌价在1.3~1.4万/㎡。

无独有偶，青羊区这边摸底拆迁也在进行。

黄田坝片区，目前正在黄土中心村、黄金苑、西金苑、鸿兴小区、快活中心村进行房屋测绘和入户调查登记。

实地探访，区域均是老旧小区，还有一些成飞的家属院，城市界面相当一般，和日月大道、光华大道周边相比不可同日而语。

尤其是快活中心村，当天正是下雨，路面积水、坑坑洼洼，比我们镇上都还残破。

中坝这边城市界面好很多。

万西苑摸底区域，靠近树德中学光华校区、一街之隔就是绿城凤起兰庭、光华壹号的新盘，距离培风、中坝地铁站也在1公里之内。

这里更像是一个城中村，有自己的住宅、学校、菜市、理发、按摩，应有尽有。

当然，摸底拆迁也不是五城区独有的，天府新区也有。

华阳锦华苑一期，这个小区拆迁有点名堂。

据门口保安和居民反馈，他们的小区有部分是地铁口修建拆迁，还有部分是业主们自主发起，希望通过走一条“自拆自建“的道路。

据悉，目前签字人数已经超过了三分之二。

今年初，成都住建发布《2024年成都市城中村改造项目机会清单》，天府新区三个城中村改造项目入选。分别是华阳、万安、正兴三个街道，拆迁范围约1377亩，总改造户数约1786户，总投资预估19亿元。

就在昨天，正兴街道发布模拟搬迁告知书。

范围包括：北至江畔路，南至云顶路，冬至云顶山，西至广东街。

天西基本很少新土地供应了，接下来ZF打造这边也有可能，毕竟地铁已经通了，就看其它配套了。

还有一点值得重视，文件上说房子所有权面积超过三分之二，并且房屋所有权征询意愿要95%以上。

也就是说，这是前提条件，如果整体搬迁意愿较低，可能会不了了之。

所以说，摸底拆迁，仅仅是一个可能拆迁的区域。

记住是可能，而不是100%。

成都很多摸底了的区域，可能是整体拆迁意愿较低，也可能是是ZF觉得没必要，也可能ZF暂时没钱后面拆，反正一切尘埃落定之前，什么事情都可能发生。

比如，东风路22号院，17年就摸底拆迁了，7年过去了，现在都还在焦急的等待中。

比如武侯区电信路1号院，摸底拆迁了，让你居民100%同意自主改造。

比如静居寺43号院，全部字都签好了，赔偿标准大约2.2万/㎡也都出来了，都还迟迟不动手。

更有甚者，几乎板上钉钉的拆迁区域，都可能搁浅。

至于原因嘛？一个利字，赔偿没有谈妥。

哎，不知道该说什么好。

所以，拆迁是一种概率，拆迁也是一种命。

买老小区博拆迁风险大，成功了赚翻。

比如，成华区有拆迁意向的站北苑，单价从9239元㎡涨到13068元㎡，涨幅高达41%。

由于火车北站改造是一个大工程，甚至波及到了成华区。

之前，成华区发布了《火车北站扩能改造配套市政工程（成华段）房屋征收事项意见建议的公告》，其实就是扩路、修高架桥，作为火车北站的配套拆迁。

其中就包含站北苑。

从去年底开始登记意向、提交资料，今年3月，赔偿就下来了，2.8万/㎡，在涨价41%的基础上继续翻倍，爽歪歪。

失败了，也可能万劫不复，因为坐地起价的不少。

比如，成华区新鸿路地铁口这个老小区，八九十年代的超级老房子，有人挂1.5万/㎡、1.7万/㎡，甚至接近2万/㎡，偶的乖乖，把我吓傻了。

总之都是成年人，要为自己的行为负责，盈亏同源，是万年不变的真理。

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投稿：陈文

来源：头条-赔2.8万/㎡！成都摸底拆迁大片公布，又爆了！

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