房子没被拆，补偿能要么圣运律师的回答竟是这样,没有拆不了的房子:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：房子没被拆，补偿能要么圣运律师的回答竟是这样，我们常说“拆迁补偿”，这一密不可分的词组给大家的印象似乎是“先拆迁，后补偿”。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的施行，大家渐渐习惯了“先补偿，后搬迁”的原则。然而无论如何，有搬（拆）迁，才有

我们常说“拆迁补偿”，这一密不可分的词组给大家的印象似乎是“先拆迁，后补偿”。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的施行，大家渐渐习惯了“先补偿，后搬迁”的原则。然而无论如何，有搬（拆）迁，才有补偿，这总没毛病吧？

那么如果在一起征收项目中，被征收人的房屋最终并未遭政府的拆除，而是好好的立在那里，被征收人还能主张补偿款么？本文，圣运律师通过一起真实的案例来点破这个问题。

【不同寻常的案情：没拆的厂房】

当事人A在天津市某县某村经营一家印刷厂。2012年6月，因国道天津段改建工程项目列入征收范围。经评估机构的两次上门评估，确定该印刷厂所涉及的厂房及其他附属建筑的评估总价为80万元。负责本次项目拆迁工作的镇政府先后两次向A下发了已盖好政府公章的《建筑物拆除补偿协议书》，A均以补偿范围不准确，补偿标准过低为由未予签字。

2013年1月，镇政府向A下发了《停止拆迁通知》，称其不配合拆迁，取消其拆迁补偿资格。A则表示希望政府能给予公平合理的补偿。同年5月，镇政府又带领评估机构对A的建筑做了第三次评估，发现其所涉需拆除地上物面积超过了500平方米。镇政府于是决定在夹缝之中强行完成道路施工，只占用了印刷厂的部分平砖地面，而在完成道路施工后保留了印刷厂的其他建筑。至国道施工完毕，A没有拿到一分钱的补偿。

【律师说法：房子没拆，补偿照要】

对于本案来说，A的实际被拆除的地上物，就只有那“部分平砖地面”。而根据此前评估机构的数次评估结果，这地面就值几千元钱。那么试问，难道A所能指望的就只有这区区几千元的拆迁补偿了么？

代理此案的北京在圣运律师圣运青年律师B表示，答案是否定的。本案中涉案征收项目有合法的征地批文及*套的征收批准文件，那么在这些文件所包含的界定征收范围的材料中，A印刷厂的这些房屋已被划入了征收范围。而政府实施征收是一项行政行为，必须严格依法进行，不得肆意妄为，想怎样就怎样。对于A来说，征收项目一经启动，其对涉案土地的使用权实际已经灭失，这块地已经归了国家所有。那么政府对其上的建筑物究竟是拆还是不拆，拆哪间不拆哪间，这完全是政府的事情，与被征收人无关。而被征收人依据项目征地补偿方案获取补偿的权益，则依法必须得到维护。

本案中根据评估机构的数次评估结果，80万元是一个基础性的补偿价值依据，故A完全有权要求政府在这个标准之上给予补偿。镇政府一分钱不补就拆除A的部分平砖地面，强行进行道路施工的做法，无疑是赤裸裸的行政违法行为。

而对于本案中的另一个“亮点”——停止拆迁通知，律师则认为镇政府缺乏作出这一行政行为的职权依据，且行政行为的内容本身违反了涉案项目的征地补偿安置方案。本案中，为了确保国道通车后的正常使用，需要在国道两侧开辟与其他建筑物之间的“安全距离”。而补偿安置方案确定的距离是“距路沿石8米”，即在这个距离之内的房屋建筑应当全部拆除。

据此，镇政府为节约补偿成本而采取这一莽撞做法既欠缺法律依据，又无事实依据，对该份《通知》的法律效力，应不予认可。从另一个角度看，这份通知并不能改变涉案征收项目所确定的征收范围，也并不能阻却当事人就涉案厂房获取补偿的权利。

针对此案，圣运律师想告诉广大被征收人的是，在这种政府提出不拆的情况下，被征收人的理性维权目标完全可以是“让它拆”。因为事实上涉案房屋的使用已经受到了项目建设的影响，被征收人的合法权益已经受到了政府行为的损害。积极聘请专业征收维权律师介入，此类案件的平稳顺利解决完全可期。