城市房屋拆迁的四个阶段！,城市房屋拆迁的四个阶段分别是:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-09 08:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:139

摘要：城市房屋拆迁的四个阶段！，随着城市的规划与建设，越来越多的城市老旧房屋都有拆迁的可能性，那么，城市房屋在拆迁前后都会面临着什么呢？主要内容是什么呢？城市房屋拆迁前后经历四个阶段，第一个阶段是

随着城市的规划与建设，越来越多的城市老旧房屋都有拆迁的可能性，那么，城市房屋在拆迁前后都会面临着什么呢？主要内容是什么呢？

　　城市房屋拆迁前后经历四个阶段，第一个阶段是决定阶段，决定是否拆迁这个房屋；第二个阶段是协商拆迁补偿；第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段，以及第四个阶段是房屋拆迁的实施阶段。

第一阶段：房屋拆迁的决定阶段

　　房屋拆迁的决定阶段是由申请和许可构成。其中立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。在这些许可中，真正可以决定整个拆迁能否进行的是前三项许可，即立项、规划和用地许可。

第二阶段：房屋拆迁安置补偿协商阶段

　　这个阶段会有人和我们协商安置补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，只要我们有坚强的法律盾牌，就不要有任何的胆怯。这个阶段我们可以对房屋评估价、房屋测量的面积等提出质疑，要求重新评估或者复核。总之只要是法律赋予我们的任何权利都不要轻易的放弃。

第三阶段：房屋拆迁的裁决阶段

房屋拆迁裁决的四个步骤：

　　1、申请

　　如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。

　　2、审理

　　在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。

　　3、文书送达

　　送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5天。

　　4、执行

　　拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

第四阶段：房屋拆迁的实施阶段

拆迁律师说，对于房屋拆迁相信大家绝对不陌生，只要我们大家在拆迁之前做好充分的准备工作，了解房屋拆迁相关的一些知识，那么，即使遇到拆迁方面的问题也会手到擒来，拿捏到好。