拆迁中的“伪装者”,拆迁背后的故事:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：拆迁中的“伪装者”，一分钟拆迁45，征收主体那些事。在征地拆迁这场博弈中，处于弱势地位的被征收人面对处于强势地位的征收人侵犯其合法权益时，往往束手无策，特别是当征收人拿出所谓的征地手续时，被征收人往

一分钟拆迁45，征收主体那些事。

在征地拆迁这场博弈中，处于弱势地位的被征收人面对处于强势地位的征收人侵犯其合法权益时，往往束手无策，特别是当征收人拿出所谓的征地手续时，被征收人往往无力辨认或者既使辨认又无有效方法应对。处于弱势地位的被征收人如何摆脱如此不利的处境呢？接下来，我们将通过一个胜诉案例来详解。

案情简介

A在河南省郑州市新郑市圣运拥有一处合法宅基地及其上合法房屋一处。A的房屋位于新郑市新建路街道办事处旧城区改造工程项目征地范围内，因为补偿标准极其不合理，多次找政府协商未果。2013年10月16日新郑市圣运作出《新郑市圣运国有土地上房屋征收决定》。在逼迫无奈的情况下，A想到要维护自己的合法权利，只有选择法律途径，于是找到了北京市圣运。

办案掠影

B律师出师，直捣黄龙

接受了A的委托之后，北京市圣运指派办案经验十分丰富的C律师和D律师共同承办该案件。两位律师在对A提供的材料进行深入细致的研究分析和实地调查之后，发现本案的关键之处以及得到应对方略。于是，一纸起诉状将新郑市圣运告上郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院依法进行了审理，最终判决如下：确认本案被诉《新郑市圣运国有土地上房屋征收决定》对原告无效。A的合法权利得到了维护，正义得到了伸张，取得了决定性的阶段胜利。

B说法

在A的案件中，关键点在于A的宅基地土地性质问题，即是国有土地还是集体土地？根据A的《集体土地建设用地使用证》和《房产证》判断其土地为集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案”的规定可知，征收集体土地需要国务院或者省级人民政府批准。

新郑市圣运提供的证据不能证明其对A宅基地土地被征收的事实，即没有拿出征地批准文件。故法院认定为A的宅基地土地为集体土地。新郑市圣运作出的《新郑市圣运国有土地上房屋征收决定》按照国有土地上房屋的征收方式对A位于集体土地上的房屋予以征收，属于我们经常说的“挂羊头卖狗肉”，属于实施主体不具有主体资格且没有依据，故被郑州市中级人民法院认定为“显然缺乏依据，属于重大明显违法情形，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条的规定，应当判决确认该行为无效”。

在本案中，两位律师通过法律程序确认《新郑市人民政府国有土地上房屋征收决定》无效，维护了当事人的合法权利，为当事人下一步继续维权打下了坚实的基础。在此，希望因房屋被政府征收的当事人，及时拿起法律的武器，委托专业律师，只有这样才可以以最低的成本有效维护自己的合法利益。在被征收人和政府力量不对等的博弈中，被征收人的不同选择决定了不同的博弈结果。

作者：E

音频：F

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内容审核：罗思章律师

来源：临律-拆迁中的“伪装者”，

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