房屋拆迁，补偿先行！,房屋拆迁补偿政策:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 19:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：房屋拆迁，补偿先行！，一分钟拆迁第40期，拆迁补偿那些事。当事人A是山东省夏津县的一位居民，经夏津县人民法院的民事裁定：“依法变卖厂房、库房及锅炉房”并由夏津县价格认证中心价值认定，作价133300元

一分钟拆迁第40期，拆迁补偿那些事。

当事人A是山东省夏津县的一位居民，经夏津县人民法院的民事裁定：“依法变卖厂房、库房及锅炉房”并由夏津县价格认证中心价值认定，作价133300元，A购买房屋归其所有，土地也归其使用。根据《物权法》第二十八条的规定，此时所有权就已经转移到了A的手中。

2012年的时候，工厂所在地块被夏津县政府列入了一个建设项目中，提上了拆迁的日程。2012年3月13日A的厂房被*拆，政府部门没有做出任何的补偿。

2015年圣诞节后A向夏津县政府申请希望其能作出补偿决定。房子已经*拆三年之久，补偿却一直未下，严重影响了A的生活，使得其生活远不如从前。

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第四条、第二十五条和二十六条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，如出现协商不成的情况，市、县级人民政府应就被征收房屋价值、搬迁费、临时安置的补偿费、停产停业损失、补助和奖励等等补偿项目，按照征收补偿方案对被征收人作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

夏津县政府在收到了A的申请后还是迟迟不出补偿决定，B律师于2016年3月9日代A向山东省德州中院提起了行政诉讼。通过阅读这次案件的判决书，笔者发现了夏津县政府一个很有趣的观点：他们认为A的那份民事裁定书是一份“漏洞百出，适用法律极端错误”的民事裁定书。基本上整个庭审过程中，他们的发言都是围绕着这个观点的，然而即使是舌灿莲花，也无法改变夏津县政府的违法事实。对了，笔者有没有提到过夏津县政府百般不满的民事裁定书是在2002年作出的？从该裁定书作出到现在已经过了14年。

每一份判决出来都会在判决书上明确的记载，如果对本判决、裁定不服的话可以采取的维权手段。2002年此份裁定出来的时候夏津县政府并未采取任何的措施和救济，但是夏津县政府却在A提出补偿要求时态度变得如此强硬，一直揪着此份判决说是适用法律严重错误，其心可昭。

最终法院判决：“夏津县政府作为征收机关，具有进行安置补偿的法定职责。A对涉案土地上的房屋拥有合法产权，要求夏津县政府履行拆迁安置补偿，补偿理由成立，本院予以支持。”同时判决明确表示，夏津县圣运应当于本判决生效之日起60日内履行对A进行安置补偿的法定职责。

被拆迁人对征地拆迁的相关法律及程序不了解，让相关部门的违法拆迁变得简单易操作；而繁杂的法律条文，使得当事人对相应的期限以及维权方式无法运用得当，以至于权利的维护或是过期、或是无路可寻。律师的工作是如何帮助当事人更有效、更高效的维护权利，当事人则主要是如何尽早的维权，这是我们一直在探讨的问题。我们相信，维权从来不是一己之力，而是当事人与律师之间的相互协助，相互合作。

作者：C

音频：D

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