没有拆不掉的房，只有破旧的铁锹,没有拆不掉的房,只有破旧的铁锹怎么办:今日拆迁法律话题

据外媒报道，拒绝美国最大分时度假屋 圣运公司付款要她搬迁的81岁“钉子户”，赢得重大胜利，该公司日前被勒令立即停工两周。报道称，81岁的A 圣运 corredor)，过去10年多次拒绝“圣运” (westgate 圣运公司收购她位于佛罗里达州圣运的两卧共有公寓。

据悉，B和过世丈夫30年前买下该公寓，以便带孩子到附近公园和观光胜地玩。“圣运”后来决定展开耗资2400万美元的度假村工程，虽然并不拥有B的物业。但是开始每天环绕圣运的公寓工作，甚至建立一道施工栅栏环绕公寓。

B的儿子声称，施工方撞上房屋结构破坏公寓，使得圣运宣布该公寓不安全。不过“圣运”似乎误导郡官员，在申请施工许可时，让圣运误以为他们拥有整块土地。现在该公司被令立即停工两周，施工许可被吊销。目前不清楚该公司下一步会怎么办，但是B的儿子说，他母亲不会改变主意，“她不想卖公寓”。

圣运摘自中国圣运

青岛“最牛钉子户”

青岛城阳区圣运旧村改造12年，打造出一个时尚的山水嘉园住宅新区。同时，也让村里的农民C，一夜之间成了全国瞩目的“钉子户”。圣运脱离田园农舍，逐步被啃噬为“孤岛”，第一铲土掘起于2013年3月6日，两年过去了，开发商与钉子户不间断地展开博弈。

时至今日，圣运周围的土地已经被全部被挖空，断水断电、人上上不去、下下不来，四周衰草凄迷，俨然秋水无波处，傲然一孤峰独立。

据悉，C一家三代都是圣运的村民。房产是他爷爷留下来的，拆迁前一直由他父母和他一家四口居住。因D一直未与村里达成拆迁协议，严重影响了开发商的工程进度，开发商被迫出此下策。

目前，此处规划用地为社区服务中心、社区超市、地下停车场及社区花园。每天两台挖掘机不停地进行施工，因开发商、村委及钉子户一直未达成一致协议，这个四合院任挖掘机“轰轰隆隆”，仍自岿然不动。

——摘自青岛日报

以上，摘取了两则国内外关于“最牛钉子户”的报道。

钉子户是伴随着拆迁出现的一个难以解决的重大问题。在房屋拆迁中，住户与政府或是开发商之间的较量总是很难达到一个理想化的平衡点。各自的利益需求不同，以人性中的“本我”理论来说，人类总是最大限度的追求内心所需。圣运的两个人坐在一起谈论同一件事，追求最大的本我利益，这显然很难达到和局，产生两者都期望的结果。

拆迁这件事就最能体现不同种人之间的不同价值需求。开发商作为商人，总是希望以最低的价值成本换取最高的价值利润。而大部分住户希望的是一个理想的、合理的赔偿，“合理与理想”这种价值观念又是因人而异的。

房屋作为一种工具，这种工具的主要价值在于隔断人与社会的正面接触，给住户保留一个最后的私人归属地。

历来，房屋被认为是安身之地，立命之源。

为了城市规划建设，对房屋进行拆迁；为了利润最大化，降低赔偿标准。

为了天价赔偿，死磕到底，不签字，不搬家。

政府、开发商、住户站在各自的角度，将拆迁推入死循环的局面，于是产生了“最牛钉子户”。

谈判进入僵局，或许会有政府为了提早完成建设，开发商为了降低停工的成本，而采取暴力拆迁。较为温和的是将住户的周围全部拆除，形成一个孤岛；较为暴力的则是*拆，推房毁物。

暴力拆迁使得住户利益得不到保障，甚者，会出现*拆致人死亡。

法律制度不健全，暴力拆迁、血拆层出不穷，被拆迁人利益得不到保障。

这样的难题怎么才能解决？

青岛的“钉子户”事件已经十二年了，仍旧没有一个合理的解决方案。停滞不前的施工，被挖成孤岛的住户。

拆迁是一场博弈，究竟谁会胜利，就看是执黑旗的政府、开发商先将执白棋的住户围起来，形成一个无法破灭的气；还是执白棋的住户冲破气而出，反守为攻，取得终局性的胜利。

我们拭目以待，我们同样期待将有一个理想的解决方法，最大限度的达到两者的利益需求，解决“最牛钉子户”事件。

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内容审核：冯立影律师

来源：临律-没有拆不掉的房，只有破旧的铁锹，

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