被拆迁户如何应对政府以拆违代拆迁,被拆迁户如何应对政府以拆违代拆迁协议:今日拆迁法律话题

违法建设从法律上定义，是指违反城市规划、未取得《建设工程规划许可证》或者不依照《建设工程规划许可证》的规定进行建设的建筑物或构筑物。对于违法建设行政部门可以采取责令停止建设、限期拆除、没收、责令限期改正、罚款等行政处罚措施。

在拆迁案件中，由于对拆迁利益的博弈，政府部门往往另辟蹊径，将被拆迁户的房屋认定为违法建设，一方面以此降低被拆迁户的期望值，从而以较低的价位与其签订拆迁安置补偿协议，另一方面也可以通过拆除违法建设来实现其拆迁的真正目的。被拆迁户接到限期拆除违法建筑决定书（或其他名称）之后，往往会乱了手脚，不知所措。

实际上，限拆决定作为一种行政行为，是可复议可诉讼的，并且依据《行政强制法》第四十四条：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除”之规定，在复议和诉讼期间，行政机关是不能够实施强制拆除的。因此，即使房屋属于违法建设，也不是政府想拆就能拆的。被拆迁户在知道权益被侵害后，一定要在规定的时间内拿起法律武器，维护自身的合法权益。

需要注意的是，限拆决定的作出一般要经过调查询问、现场勘验，核实规划情况，作出限期拆除通知，召开听证会以及送达等程序。在这些环节中，行政部门不仅要保证行为实体上的合法性，也要严格根据程序正当的基本原则，保证程序的合法性。任何违法的文件、行为或程序都不能作为其执法的合法性依据。

被拆迁户要想取得理想补偿利益，就必须拿起法律的武器，在做好防守的同时，还要伺机进攻！

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内容审核：石珊律师

来源：临律-被拆迁户如何应对政府以拆违代拆迁，

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