-->

以案说法——补偿协议为何被撕毁,补偿协议有效吗:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:41
摘要:以案说法——补偿协议为何被撕毁, 【限制人身自由签订协议】纪先生是河北邯郸市人,在本市拥有的一套商品房被列入拆迁范围,经过多次谈判,一直未能与拆迁人达成《拆迁安置补偿协议》。2011年3月,纪先生应

【限制人身自由签订协议】

  纪先生是河北邯郸市人,在本市拥有的一套商品房被列入拆迁范围,经过多次谈判,一直未能与拆迁人达成《拆迁安置补偿协议》。2011年3月,纪先生应河北省邯郸市某区城市综合管理执法处的通知,来到邯郸市某区某商务中心协商本次房屋拆迁事宜,面对未加盖任何公章的通知,纪先生虽然心存疑虑,但依然准时赴约。到了指定地点后,纪先生被一些不明身份的人员控制,没收手机并被限制人身自由,被威胁签署已经准备好的空白《拆迁安置补偿协议》。无奈,纪先生只好在协议上签了名字和时间。同年4月,纪先生收到了《限期搬离或自行拆除房屋通知书》,要求其搬离并履行《拆迁安置补偿协议》约定的被拆迁人义务。虽然,《拆迁安置补偿协议》形式上符合法律规定,但其实质并非当事人的真实意思表示,而是受胁迫所为。

  本案的关键是:以限制人身自由方式强迫被征收人签订《拆迁安置补偿协议》是否有效。我国《合同法》规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  虽然,“胁迫”在司法实践中存在着严重的举证困难的事实,多数以受到欺诈胁迫来主张撤销合同的案件都存在不被支持的风险。但在本案中,纪先生在受到限制人生自由后,及时向公权力机关追索权利。公安机关的调查虽然一直没有设么进展,但是却取得了事发时间及地点的少量监控录像,这一证据成为了纪先生主张拆迁方以限制人身自由为要挟,强迫其签订拆迁补偿协议的重要视听证据。纪先生在保证了权利主张及时性的前提下,通过取得其他有力证据,形成了完整的证据链条,从而撤销了受到胁迫而签署的《拆迁安置补偿协议》。

【无处分权人签订协议】

  孙先生是江苏省东海县牛山镇某村村民,拥有房屋一套,与父亲同住,产权登记为孙先生。2010年,镇政府发布拆迁安置方案,孙先生的房屋被列入了拆迁范围。后来,村委会私下和与孙先生同住的孙父就该房屋签订了拆迁补偿协议,孙父在房屋验收单上签字。两天后,孙父在拆迁补偿费用发放表上签字,并将拆迁安置补偿费用60余万元领走。孙先生对其父代签协议并领款一事并不知情。2013年,县政府对涉案房屋进行了强制拆除。

  本案的关键在于:如何认定孙父与拆迁方签订的《拆迁安置补偿协议》的效力。《合同法》规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

  本案中,协议是孙父与村委会所签,然而孙父既非该房屋的所有权人,又没有得到孙先生的授权,因此孙父没有权利对孙先生的房屋进行处分,其与村委会签订的补偿协议未经孙先生追认,签订协议后也未取得房屋的处分权,因此该补偿协议应当是无效的。

【限制民事行为能力人签订协议】

  张女士是山东某市拥有一套祖房,因患有间歇性精神疾病,丧失了独立生活能力,所以一直与独子居住在该房内。2011年,该市启动棚户区改造将其房屋划入改造范围,4月20日,拆迁人趁张女士之子不在家,上门与其交谈并签订了《拆迁安置补偿协议》。同日下午,张女士之子回到家里,发现协议内容约定的补偿条件与现实的补偿条件差距较大,于是要求重新签署,但是拆迁办工作人员以双方自愿达成协议为由,拒绝了他的要求。

  那么,张女士签订的补偿协议是否可以确认无效呢?根据《中华人民共和国民法通则》之规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的必备要件之一。因为限制民事行为能力人缺乏完全有效的缔约、履约能力以及签署合同的有效主体资格,所以限制民事行为能力人签订的合同属于效力待定的合同,只有经过限制民事行为能力人的法定代理人追认,才能使限制民事行为能力人签署的效力待定的合同产生效力。

  本案中,张女士存在间歇性精神疾病,经过司法中心鉴定,确认张女士为限制民事行为能力人,其法定代理人亦其监护人并未对经张女士签署的《拆迁安置补偿协议》进行追认,因此,其签署的协议虽然被确立为合同成立,但是并未生效。

  在地方政府征地拆迁过程中,不乏存在为了达到目的而使用拙劣甚至非法手段的情况,虽然以上案例均将已经签订的拆迁补偿协议确认为无效,成功推翻了不合理的拆迁补偿协议,但是拆迁律师在这里不得不提醒广大被拆迁户:法院对当事人已经发生并完成的行为认定为无效的可能性很小,建议被拆迁人要尽量谨慎,拆迁维权要选对时机,不要等到签订协议后再补救!

专业专注拆迁,传播传递价值;

分享此文,帮助身边有需要的人。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

补偿协议受法律保护吗

补偿协议有效吗

补偿协议有法律效力吗

补偿协议是什么

补偿协议后可以要求赔偿吗

补偿协议属于什么合同

补偿协议一式几份

补偿协议有效吗

补偿费协议

补偿协议的格式

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

以案说法 | 针对租赁期限超过二十年的土地/房屋租赁合同,如何在承租人与权属人之间分配搬迁补偿权益?,在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归属:今日在线拆迁法、征收法律咨询

以案说法 | 一男子租豪车制造车祸碰瓷,获刑两年六个月,租豪车撞毁:今日在线拆迁法律咨询

以案说法:拆迁中的房屋赔偿不能明显低于类似地段房价!

以案说法:拆迁中的房屋赔偿不能明显低于类似地段房价!

补偿没谈妥就得限期拆除? 圣运律师以案说法教你破解

补偿没谈妥就得限期拆除? 圣运律师以案说法教你破解

以案说法!公安机关面对违法拆除不查处该怎么办?| 圣运普法

【圣运第1678起胜案】河南拆迁案例:征地农民社保没说法?圣运律师助当事人成功争取合法权益!

【律师说法】村集体田地疑被“私下”出租——合法承包村集体土地应该符合“民主议定程

国家有说法了!全国棚改叫停、没有补偿都是假的!

安徽拆迁系列之:为房屋讨说法 违建认定被撤销

以案说法:签订安置补偿协议后还能不能委托律师争取合法权益?

内容审核:邓海凤律师

来源:头条-以案说法——补偿协议为何被撕毁,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/27216.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

北京市丰台区这些棚户区改造拆迁项目最新进展:今日土地拆迁,征收政策转载

北京市丰台区这些棚户区改造拆迁项目最新进展,北京丰台区居民网上咨询的关于丰台区棚户区改造的问题得到了相关部门答复,让我们一起来看看丰台这些棚户区改造拆迁项目最新进展。  我想咨询一下 造甲南里10、11号楼在万寿路南延拆迁范围吗  回复  

2024-07-01

2023河北雄安新区拆迁村庄名单公布有你家吗,河北雄安新区拆迁项目:今日土地征收拆迁话题更新

2023河北雄安新区拆迁村庄名单公布有你家吗河北雄安新区为河北省管辖的国家级新区位于河北省中部地处北京、天津、保定腹地。雄安新区包括雄县、容城县、安新县三县及周边部分区。近几年河北雄安新区每年基本都有拆迁计划。下面圣运律所小编带来2023河

2024-12-25

2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆:今日石珊律师谈土地拆迁法律知识

2021年赛罕区天平营拆迁,石珊律师来为大家解答2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆的法律知识及疑惑。2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-09-08

长春九台区2024年拆迁计划:九台区20个村征地,九台区即将拆迁的村屯:今日土地征收拆迁话题更新

长春九台区2024年拆迁计划:九台区20个村征地2月1日长榆高速公路九台段征收工作推进会议在区政府四楼会议室召开。会议主要任务是安排部署长榆高速九台域内的征地拆迁推进工作进一步统一思想明确任务落实责任确保征地拆迁工作如期保质完成。下面圣运律

2024-12-25

天平营拆迁,天平营村拆迁:今日王四新律师谈土地拆迁法律知识

天平营拆迁,王四新律师来为大家解答天平营拆迁,天平营村拆迁的法律知识及疑惑。天平营拆迁,天平营村拆迁很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-09-08

2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区,济南21年拆迁计划:今日土地征收拆迁话题更新

2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区近日山东省住房和城乡建设厅网站公布2024年城镇老旧小区改造计划。下面圣运律所小编带来2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区。一、2024年济南确定拆迁小区根据计划济南市市中、槐荫、天桥、历城、

2024-12-25

广州市越秀区新一批拆迁名单,广州市越秀区拆迁规划:在线拆迁法律咨询

广州市越秀区新一批拆迁名单,北京圣运律师事务所为您整理广州市越秀区新一批拆迁名单,广州市越秀区拆迁规划的相关法律知识介绍,欢迎点击广州市越秀区新一批拆迁名单网页详细了解。

2024-07-29

长吉高速宁乡段征地拆迁公告,长吉高速宁乡段征地拆迁公告最:在线拆迁法律咨询

长吉高速宁乡段征地拆迁公告,北京圣运律师事务所为您整理长吉高速宁乡段征地拆迁公告,长吉高速宁乡段征地拆迁公告最的相关法律知识介绍,欢迎点击长吉高速宁乡段征地拆迁公告网页详细了解。

2024-09-14

天津静海区2024年最新拆迁村名单:这32个村将拆迁,天津市静海区拆迁明单:今日土地征收拆迁话题更新

天津静海区2024年最新拆迁村名单:这32个村将拆迁2024年9月25日天津市静海区人民政府发布了33则征收土地补偿安置公告计划拆迁某些村的土地。那么天津静海区2024年最新拆迁村名单有哪些下面是圣运律所小编的内容整理。一、天津静海区202

2024-12-25

广州花都区2023拆迁村名单最新:这16个村将拆迁,花都拆迁计划:今日土地征收拆迁话题更新

广州花都区2023拆迁村名单最新:这16个村将拆迁2023年7月20日-24日广州市花都区人民政府发布了26则征收土地预公告计划对一些村进行征地拆迁。那么广州花都区2023拆迁村名单最新有哪些请看下文圣运律所小编的内容整理。一、广州花都区2

2024-12-25