地方政府搞开发建设不可不知的法律“红线”（三）,政府在规范房地产开发行为时,应提出哪些要求:今日拆迁法律话题
1未经批准，不得占用或征用林地进行建设
根据《森林法》第18条，进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。
2未经批准，文物保护范围内不得进行建设
《文物保护法》第17条规定：“文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。但是，因特殊情况需要在文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须保证文物保护单位的安全，并经核定公布该文物保护单位的人民政府批准，在批准前应当征得上一级人民政府文物行政部门同意；在全国重点文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须经省、自治区、直辖市人民政府批准，在批准前应当征得国务院文物行政部门同意。”
3不得在架空电力线路保护范围内进行建设
根据《电力设施保护条例》第15条的规定，任何单位或个人在架空电力线路保护区内，不得兴建建筑物、构筑物。
4未取得建筑工程施工许可，不得进行建设
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下（含两层）住宅工程，也不需取得施工许可证。
5未取得城乡规划许可，不得进行任何建设
根据《城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》的规定，本市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。
城镇建设工程应该取得选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；乡村建设应该取得乡村建设规划许可证；临时建设应该取得相应的临时建设规划许可证。
城镇建设项目应当按照建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证的许可内容进行建设；农村建设项目应当按照乡村建设规划许可证或者临时乡村建设规划许可证的许可内容进行建设。
未取得规划许可证的建设项目，或者未按照规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设，应由规划分局、城管大队、乡镇政府等执法主体依照法定权限查处。
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内容审核：罗思章律师
来源：头条-地方政府搞开发建设不可不知的法律“红线”（三），
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