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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

今天，小编整理了后台的热点问题，统一为大家答疑解惑。在维权过程中，如您有问题想要咨询和解答，请把您的问题及时私信，律师将天天在线为您解答！

Q:

我是2014年在我原有旧宅基地上翻盖的房。只因地势低洼。遇到雨季就被水淹。所以翻盖个小二层。土地证上的面积是117平米。1985年建的。土坯墙又厚又宽。加上弯曲的院墙。翻盖屋后一层面积192.45平方米。今年遇上拆迁该怎样补偿?期待圣运律师回复!

A:

律师：拆迁补偿是按两个方面分别丈量。一、县国土资源局下设国土资源所由国土所的工作人员前往，拆迁房屋丈量占地面积，也就是宅基地。二、由县房产局组成的工作组专门负责，重新丈量将要拆迁房产的建筑面积，核对房屋结构，装修等方面。因此你不用担心房产证和土地使用证上的面积不一样的问题。

一般来说集体土地证上记载的面积更有法律效力,但以实际面积作为拆迁面积计算也是可行的。根据《土地管理法》中的规定,政府在征收过程中应当对面积进行评估,评估后的结果也可以作为补偿依据。如果您觉得当地补偿不合理,请不要签署任何文件,及时通过复议诉讼等法律途径维权,并请律师介入处理。

Q:

请教一下律师,外嫁女土地在娘家户口在婆家,确权的土地该如何办理!还有和分户,确权时老人都确在一个证上了。我们该怎么办?麻烦解答

A:

律师：关于外嫁女的土地补偿问题分情况如下：

一、户籍仍在原集体经济组织（即娘家）的“外嫁女”有权参与分配该户（娘家）土地补偿费；

土地补偿费的分配原则应该是平等分配，原因是农村土地属于村集体所有，当土地被征收或征用后，农民集体基于土地所有权而享有土地补偿费，而农民则基于集体经济组织成员的身份而享有分配该补偿费的权利。因此，凡被征地所在村的村民只要其具备该村集体经济组织成员的资格就都应平等地享有分配份额。故，只要户籍在本村并享有土地承包经营权的农民，即使是“外嫁女”，也有资格参与土地征用补偿费分配。

二、 在新居住地（婆家）未取得土地承包权的外嫁女可获得原户籍所在村的征地补偿款；

在家庭联产承包责任制下，土地的承包权益对农村成员至关重要，外嫁女也不例外。按照《农村土地承包法》规定：“外嫁女的户口已经迁出，但是在新的居住地没有取得土地承包权，承包期内，发包方不得收回其原承包地。”，因此外嫁女仍可参加分配原户籍所在村的征地补偿款。

Q:

现在杭州拆迁房屋赔偿标准是怎么样的？

A:

律师：小编通过登录网站查询到浙江省市县征地补偿标准，如下图所示查询即可：

需要提示的是：各个省、市、区、县地域有别，经济发展水平不一，所以各个地区之间的补偿标准随着时间的变化略有浮动不同，不能用统一的补偿标准，具体情况广大被拆迁人可联系律师具体咨询。涉及政府行政性征收土地或者房屋，各个地区都会根据具体的征收项目来制定相应的征收计划和安置补偿方案。各省市再根据制定的土地区位价格、农业土地年产值统计数据等政策文件，综合确定征地补偿标准。

但是广大被拆迁人一定要牢记：征收拆迁补偿一定不能低于被征收人原有生活水平。这一原则对地方政府制定具体地方具体补偿标准有导向和制约作用。

Q:

仅凭拆迁协议可以强拆被拆迁人房屋吗？

A:

律师：仅仅是签订了补偿协议，是不能强拆房屋，因此，如果被拆迁人认为所签补偿协议有问题，就不要主动交出房屋，只要房屋还没有被拆除，及时采取法律措施保护房屋不被拆除，还有挽回的余地。

此外，因为不是所有的行政机关都有强制执行的权利，谁有强制执行权是法律明确规定的，对于那些没有强制执行权的机关必须要申请人民法院进行强制执行。

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投稿：范丹

来源：头条-拆迁法律问答：遇到拆迁纠纷，部分问题汇总解答

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