房价上涨，卖方不愿意履行交易合同怎么办,因为房价上涨,卖方违约:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：房价上涨，卖方不愿意履行交易合同怎么办，近年来，商品房价格持续走高，网上流传有些城市一夜之间房价翻了一倍，听起来像是天方夜谭，却也反映出了房价的不稳定。这种不稳定的价格状态加上愈发火热的二手房交易市场

近年来，商品房价格持续走高，网上流传有些城市一夜之间房价翻了一倍，听起来像是天方夜谭，却也反映出了房价的不稳定。这种不稳定的价格状态加上愈发火热的二手房交易市场，大量产生因房价上涨而毁约的商品房交易纠纷也就不足为奇了。

资本是具有逐利性的，人性也是趋利避害的，在二手房交易过程中，经常会发生双方合同已经签订，出卖人因为房屋价格上涨而单方面毁约，拒绝履行合同约定的情况。归根结底，还是利益使然，很多出卖人拼着赔偿违约金甚至是赔付双倍定金也不愿意继续履行合同，是因为房屋上涨的价格超过了违约赔付的金额。比如买方交付5万元定金双方签订《定金协议》，此时房屋价格上涨30万元，出卖人即使双倍赔偿定金，仍然能多赚25万元，自然不愿意继续履行合同。

出卖人出于获得更多利益的目的拒绝履行合同，退还买方定金以及赔付一定数量的违约金，看起来双方都没有吃亏。实际上则不然，在大多数情况下买方进行下一次相同的购买，因为房价上涨将要承担远超上一份合同的价格，这个差价的产生是由于第一份合同出卖人拒绝履行合同，所以出卖人的这种行为损害的是买方的利益。

在遇到出卖人恶意拒绝履行合同的情况时，北京圣运律师圣运房产律师A认为主要有三种解决办法。

一、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款和细节，则可视之为《房屋买卖合同》，买方有权要求出卖人继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视之为《房屋买卖合同》。

二、如果出卖人赔付双倍定金仍然不能弥补买方的损失，买方可以要求按照自己实际承担的损失来要求赔偿金额。比如买方交付了5万元定金，此时房价上涨了30万元，出卖人只同意赔付10万元，买方可以按照自己实际损失30万元来索要赔偿。

三、最简单的方法就是直接依照《定金合同》或者是《居间协议》中约定的定金罚则，要求出卖人退还双倍定金。

A律师提醒大家，签订《房屋买卖合同》有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，也就是网签。网签可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易核心办理备案。《房屋买卖合同》中的条款和附件，需要对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容做约定。签订《房屋买卖合同》后，出卖方违约不愿意履行合同，不管买方是否已经支付了房款，也不管出卖人是否愿意承担违约责任，买方都有权要求继续履行合同。若出卖人仍拒绝履行，买方可以起诉至法院要求强制履行。B建议大家在房价上涨比较快的时候，买方付定金争取多付一点，付完定金以后尽快签订《房屋买卖合同》。