圣运拆迁律师：土地流转真正受益的是谁?家中土地闲置你会考虑流转吗?:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：圣运拆迁律师：土地流转真正受益的是谁?家中土地闲置你会考虑流转吗?，第二轮土地承包到期后再延长30年。但又有一个疑惑摆在大多数人面前在接下来的40年内，家中的劳动主力将逐渐丧失劳动能力，而土地拥有

　　第二轮土地承包到期后再延长30年。但又有一个疑惑摆在大多数人面前在接下来的40年内，家中的劳动主力将逐渐丧失劳动能力，而土地拥有的年限尚长，该如何将其充分利用，实现利润的最大化呢？对于家中土地闲置，又不知如何处理的朋友而言，你会考虑土地流转吗？土地流转真正受益的是谁呢？下面拆迁律师为大家来讲解一下！

　　一、土地流转价格低？

　　大部分农民朋友不愿意将土地流转出去，一个很现实的因素便是流转价格偏低。那么究竟有哪些因素影响着价格的高低呢?主要有以下4个:

　　1、粮食价格

　　农地最基本的用途便是种植庄稼，因此在流转期间粮价高，土地的流转价格也高。

　　2、地理位置

　　不同地区的经济发展水平各异，土地流转的定价也不一。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，每亩价格在800-1200元之间，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格自然就偏低了，每亩为100元-300元不等。

　　3、土壤肥力

　　土地主要分布在平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格一般都高于其他两种土地。土壤肥力相对较肥沃，农作物的产量自然较高，相应地流转的价格自然就高。

　　二、土地流转真正受益的是谁？

　　想必对于此问题，大多数人的回答是村集体。近日，浙江义乌市将土地流转与农民参保联系起来，对流转农户建立农村社会保障制度,凡是村级流转率60%、农户流转率80%以上的村，农户一次性缴纳1万元，到达年龄后即可按月享受每人每月200元养老金。并对新形成的集中连片面积100亩以上、流转期限在10年以上的土地,按实际流转面积一次性给予土地所属村级组织每亩100元的奖励。

　　从该公告的村级、集中连片等字眼中，或许我们可以预见某些村集体或许为了完成任务，而变相逼迫农户将土地进行流转。毕竟A看多了网友们吐槽说家中土地被迫流转的留言了，但还是希望此种情况不要发生。

　　三、土地流转时该注意些什么？

　　农民朋友不愿意将土地进行流转的另一个重要因素是害怕流转期限到期时，无法将土地收回。因此，A在此要特别提醒农民朋友在流转时必须把以下四点理清楚了。

　　(一)权属清晰无争议;

　　(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿;

　　(三)流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人;

　　(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

　　现如今，我国农村普遍出现老龄化严重以及大面积土地闲置的现象。现阶段农村的劳动力主要集中在50后、60后身上，大多数青壮年不愿意亦或是不懂得如何种地，导致大量土地撂荒。现在，土地承包期延长了，农民朋友们要握紧自家土地的承包经营权，无论是以何种方式，都要好好经营自家的土地。