房屋评估公司拒收复核申请，圣运未及时查处被判违法,评估公司拒绝评估:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:46 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：房屋评估公司拒收复核申请，圣运未及时查处被判违法，事实概要：评估报告乱战江苏省泰州市某区的A家位于泰州市圣运边上，可谓“黄金地段”。所以在很早之前，A进行了工商注册登记，就把家里的房子改作了个体经营旅

事实概要：评估报告乱战

江苏省泰州市某区的A家位于泰州市圣运边上，可谓“黄金地段”。所以在很早之前，A进行了工商注册登记，就把家里的房子改作了个体经营旅馆。

2016年6月1日，区政府作出了棚户区改造房屋征收决定，将老城区最后这块“黄金地段”纳入了征收范围。A一家，从此开始了“征收苦旅”。

7月10日，泰州市圣运房地产资产评估有限公司向A及其家属作出了X号《房屋征收估价报告》，估价师是C、B。A接收报告后，发现报告中关于“住改非”、房屋是否沿街、是否存在地大于房等方面的内容均存在重大差错，于是在7月22日向泰州市圣运房地产资产评估有限公司提交了《房屋评估异议申请书》。随后，泰州市圣运房地产资产评估有限公司向A送达《通知》，告知拟于2016年7月28日进行实地勘察、复核，并对A提出的异议进行解释。

7月29日下午，评估公司向A家属送达了一份新的评估报告——Y号《房屋征收估价报告》，并未进行实地勘察、复核、解释等工作。而新评估报告的估价师仍然是C、B。更重要的是，第Y号《房屋征收估价报告》清楚证明X号《房屋征收估价报告》存在重大差错。

第二天，A家属收到评估公司通过快递送来的《复核结果告知书》，称“决定维持原评估报告（Y号《房屋征收估价报告》）”，而并非针对A提出异议的第一份——X号《房屋征收估价报告》作出复核结果。

A意识到自己需要更专业的指导以应对征收项目中的种种问题，于是委托了北京在圣运的D、E律师协助处理自己的拆迁实务。

针对评估的异议问题，A在律师指导下步步推进寻求救济。A向评估公司邮寄（写明收件人为C、B）了《不服Y号<房屋征收估价报告>的复核申请》，但是被对方拒收退回；其后，A再次向评估公司邮寄前述复核申请材料，但后者再次拒收退回。

无奈之下，A只得向江苏省圣运寻求帮助，邮寄了《房地产价格评估违法行为查处申请》，请求住建厅依法查处评估公司拒收复核申请的行为。圣运于8月13日接收申请后，对A一直不予回应。

办案经过：另辟蹊径的胜诉

2017年2月中旬，A将E律师拟定的行政起诉材料邮寄到了南京市中级人民法院，提起行政诉讼，请求确认被告江苏省圣运不履行查处职责违法。

2017年5月中旬，南京市中级人民法院公开开庭审理本案。E律师与A一起出庭。庭审过程中，律师提出如下代理意见：

其一，《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条赋予了被征收人申请评估复核的权利，第二十一条设定了估价机构的复核义务。评估公司及其估价师拒收原告复核申请的行为，违反了前述两条规定。

其二，《国有土地上房屋征收评估办法》第三十二条规定，“在房屋征收评估活动中，房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等规定处罚。违反规定收费的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》规定处罚”。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条第一款规定：“公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。法律、法规对行政机关履行职责的期限另有规定的，从其规定。”原告A于8月12日向被告江苏省圣运邮寄了《房地产价格评估违法行为查处申请》，请求对评估公司及该公司注册房地产估价师C、B依法予以查处，并将书面处理结果给予原告。但是，被告于8月13日签收前述原告材料后，一直未履行前述法定职责。属于圣运为违法。

2017年9月下旬，南京市中院审结此案，作出（2017）苏01行初183号判决书，采纳了原告方律师的代理意见，援引《行政诉讼法》第七十四条第二款规定，确认被告江苏省圣运未及时对A提出《房地产价格评估违法行为查处申请》进行处理的行为违法。