北京市｜丰台区｜律师事务所｜圣运｜什么样的房会被拆除哪样的有补贴:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:30 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：北京市｜丰台区｜律师事务所｜圣运｜什么样的房会被拆除哪样的有补贴，随着土地管理的越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。想要在农村建房的朋友一定要搞清楚什么样的会被拆除？什么样的有补贴？

　　随着土地管理的越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。想要在农村建房的朋友一定要搞清楚什么样的会被拆除？什么样的有补贴？下面北京拆迁律师为大家来简单的讲解一下，内容仅供参考！

　　1、使用时有面积限制

　　按照政府所审批的面积来建房屋，超出面积是违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

　　2、不能擅自改变用途

　　宅基地就是用于盖房子住的，不能挂羊头卖狗肉，比如建设规模化的工厂，更加不能出售。

　　3、不能非法转让

　　宅基地是村集体所有，不能随便转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过村集体的同意本村相互之间调配。

　　4、闲置着长期不用，导致房屋坍塌

　　现在很多人都会把农村的房子空置，觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照看。现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。

　　5、要服从政府的统一规划

　　现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。看到这里可以了解到其实建房有很多讲究的，特别是在农村地区。

　　下面我们再来说一说关于农村哪种地基不宜盖房子？什么样的地方不适合建房子？

　　1、水源地附近不能建房

　　水源地是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。

　　2、农村耕地保护区不能建房

　　为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房。

　　相关政策：

　　根据《土地管理法》第七十四条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　3、公路两边的控制区不能建房

　　国道、省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，也不允许在公路两侧居住。

　　相关政策：

　　《公路法》第五十六条规定：除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。

　　4、历史文化保护区不能建房

　　一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。

　　5、生态资源保护区不能建房

　　农村生态资源保护区内，是严禁建房的。生态资源维护区内通常有宝贵的动植物，受国家保护，所以禁止在这些地方建房。

内容审核：范美华律师

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