房屋征收拆迁补偿，征收方必须遵守的三条规则,房屋征收拆迁程序:今日拆迁法律话题

提到征收拆迁，很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富，还有征收方的*拆偷拆。这两者在对立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足额的补偿，博弈中必然会有一方受损。在实践中，受损方大多是被征收人。所谓的“一夜暴富”，也仅仅是极个别的人。而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低，这很显然违背法治精神和征收目的。因此，为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行，征收方需要在严格的程序规则内行使职权。圣运律师根据法律的相关规定总结出征收方在征收拆迁中，必须要遵守的三条规则：

一、严禁暴力非法*拆

征收拆迁，不管补偿高低，都应仅限于物质层面的交易行为，而不能涉及到人身伤害。但在实践中，因征收拆迁造成被征收人伤亡事件并不在少数。这些伤亡主要集中在征收方对被征收人房屋的非法*拆阶段。比如偷拆、误拆、暴力拆等。被征收人为了保住自己的房屋，不可避免的会与征收方产生直接肢体冲突，由此带来伤亡成了必然存在事件。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因此，对于征收方暴力拆迁、非法拆迁，法律上是严格禁止的。当然，在现下的拆迁现状中，暴力、非法拆迁的手段方式还不能完全杜绝。所以圣运拆迁律师提醒各位被拆迁人，如果遇到暴力、非法逼迁，一定要及时运用法律手段进行维权。

二、保证不低于原有生活水平，长远生计有保障

“要按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地补偿标准的更新机制，适时更新征地补偿标准，把握好调整幅度和周期。”这也是法律中规定的，其根本目的在于保障被征收人利益，发展地区经济。

征收拆迁，说到底还是一个民生工程。所以不管是征收之前，还是征收之时，亦或是征收之后，都应该以保障民生利益为最终归宿。

所以，在征收拆迁过程中，必须得保证房屋拆迁和土地被征收之后，相应的补偿不能低于原有的生活水平才能符合征收拆迁的目的。当土地被征后，很多人因为缺乏必要生存技能，后期生活无以为继。所以，要保证长远生计有保障也是征地拆迁工作的客观要求。

三、必须先补偿，后搬迁

实践中，常常出现先搬迁后补偿的现象，这造成的直接后果就是很多人搬迁后，房屋补偿迟迟不到位或者不足额到位；另外先搬迁后补偿对被征收人后期维权有很大的阻碍。这其中的缘由和人们的一个朴素认识比较符合：即：保住房子，是争取合理补偿的最大筹码。如果房子被拆，再维权就相当困难了。

所以，为了全方位保障被征收人的利益，征收方必须秉承先补偿，后搬迁的原则，从源头上杜绝征收方“出尔反尔”的机会。

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内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-房屋征收拆迁补偿，征收方必须遵守的三条规则，

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