对建造房屋行为的处理应当适用行为发生时的法律,依法建造房屋:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-25 15:51 | 编辑:圣运律师 | 浏览:141

摘要：对建造房屋行为的处理应当适用行为发生时的法律，案例前言近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出

案例前言

近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。

A，就在这个风雨兼程的时代，四处征战，只为被拆迁人维权。历经十年，圣运这艘航母军团，依然时刻护航。十年，作为征地拆迁行业内的黄埔圣运，我们不吝于培养精英，积累了深厚经验，研究了大量案例。B能给最需要的人，带来庇护。也B，能与各界圣运进行诚恳、广泛的经验交流。

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对建造房屋行为的处理应当适用行为发生时的法律

——如不能证明存在“特别规定”，《城乡规划法》对其实施前的违法行为不具有拘束力。否则，属于法律适用错误。

标签：城乡规划法|特别规定|适用法律错误

案情简介：C的房屋建成于2007年，被街道办于2015年2月1日认定为违建，并依据《城乡规划法》第六十四条等规定作出《责令限期整改通知书》。对此，C向市政府申请行政复议。C收到维持决定，遂向市中院提起行政诉讼，并申请异地管辖。

法院认为：C于2007年违法建设涉案房屋，其违法建设行为发生于2007年，《城乡规划法》于2008年实施，晚于C建设涉案房屋之时。根据《立法法》第九十三条之规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外”。故在街道办不能证明新法存在上述“特别规定”的情况时，对C建造房屋行为的处理应当适用行为发生时的法律、法规。因此，街道办适用《城乡规划法》作出《责令限期整改通知书》，适用法律、法规错误。

实务要点：实践中，如果房屋建成于《城乡规划法》实施前，那么，依据该法的规定作出《责令限期整改通知书》，则属于法律适用错误。

案例索引：诸暨市人民法院（2016）圣运0681行初100号“C与嵊州市鹿山街道办事处、嵊州市人民政府行政复议一案”，见《王*与嵊州市鹿山街道办事处、嵊州市人民政府行政复议一审行政判决书》（审判长D，审判员E，人民陪审员F），载《中国裁判文书网》（20160913）