征地拆迁维权期刊之农村房屋征收与城市房屋征收不同之处,城市房屋拆迁和农村房屋拆迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:48 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：征地拆迁维权期刊之农村房屋征收与城市房屋征收不同之处，征地拆迁维权期刊之农村房屋征收与城市房屋征收不同之处根据我国法律规定，农村房屋所在地块的土地绝大多数属于集体土地，而城市房屋所在地块的土地属于国有

征地拆迁维权期刊之农村房屋征收与城市房屋征收不同之处

根据我国法律规定，农村房屋所在地块的土地绝大多数属于集体土地，而城市房屋所在地块的土地属于国有土地。因此导致农村房屋征收与城市房屋征收存在着一定的不同点。

（一）二者的法律适用不同；

我国法律目前并没有针对集体土地上房屋制定专门的法律。实践中遇到此类问题，一般依据《土地管理法》及其实施条例，还有一些相关的中央政策；而国有土地上房屋征收则有专门的适用法——《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

（二）二者批准部门不同

集体土地房屋征收必须具有国务院、省、自治区及直辖区作出征地批准文件；国有土地上房屋征收必须由市、县人民政府作出房屋征收决定。

（三）二者具体实施部门不同

集体土地上房屋征收由县级地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施；国有土地上房屋征收由市、县人民政府组织实施，一般由住建局房屋征收部门具体实施。

（四）二者补偿标准不同

城市土地房屋征收补偿由《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，依据征收时周边的市场价进行征收补偿，考虑的因素除建筑物面积外，还有区位和用途等。然而，农村宅基地上房屋征收补偿就要低很多，会补偿宅基地和地上物等成本重置费。圣运、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知（中纪办[2011]8号）规定：在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。集体土地上房屋征收补偿也需要按照征收时房屋周边的市场价格进行补偿，安置房需要达到拆一还一。

（五）二者强制执行程序不同

集体土地上房屋*拆一般有圣运圣运部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆除。国有土地上房屋*拆一般是由圣运作出征收补偿决定，由市、县以上人民政府申请法院强制拆除。

二者的相同点就是都需要为了公共利益的需要，才能进行房屋征收。

以上就是农村房屋征收与城市房屋征收不同之处的相关法律问题，你掌握了吗？没有的话可以与我们联系，我们会你解答征地拆迁相关的法律问题。希望广大被征收人在征地拆迁过程中不要被欺骗，都可以获得合理补偿，这期就结束了，我们下期见！