房屋评估价格低到底谁在作祟,房屋评估价太低怎么办:今日拆迁法律话题

​很多朋友电话来咨询：我们家周边的房屋都一万一平了，给我们的补偿价才五千一个平方，不签字还要*拆，国家难道对我们老百姓的财产没有一个标准吗？我相信正处在征地拆迁中的您，一定也觉得房屋补偿标准为什么这么低。今天就来说说房屋补偿标准的参考因素和应对策略。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条、《物权法》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

​房屋征收补偿可从几个方面着手：区位、面积、用途、周边设施、交通等因素，类似于房屋交易，且法律法规也是参照市场比较法，计算被征收房屋的价值，给予被征收人一个合理的补偿价格。现实中，很多被征收人拿到的评估报告中补偿价格与周边房屋交易价格相差极大，原因为哪般？

房屋评估机构的公正性：房屋评估是房屋征收的必要环节，也是被征收人房屋价值多少的重要依据，现实中，为什么评估报告中的补偿结果与市值相差较大呢？房地产评估公司赖以生存的金主是征收方，而非老百姓，其次，征收方对房屋评估价格也有决定权，因此，评估程序很难做到公平公正公开，即使换一个评估公司也无法解决这个问题，也就造成了评估价格十分低、补偿不合理的恶果！

如何破解评估价格低？争取合理的征收补偿是一项系统复杂的工程，要从整个程序入手，包括但不限于：项目调查、征收方案及征收补偿金额使用情况、评估瑕疵情况等等，通过调查信息、协商谈判、诉讼等手段改变现状，逐步增加补偿。国家法律规定对于征收征用土地有着严格的流程和标准，个别地方不顾法律规定，违法征收的情况比比皆是，更有甚者酿成血案，譬如“明经国案”。通过法律规定的程序和权利，启动司法途径是最好的维权途径，但因具体内容及流程过于复杂，还需咨询专业征收拆迁律师，并由征收拆迁律师代理为宜。

爱土征地拆迁律师团A提醒：收到政府政府张*征收公告的同时，可以根据周边房价粗略估算房屋价值。由于征地方面的法律规定，许多人不了解不熟悉，在征收方的威逼利诱之下无奈签字。遇到征地拆迁，第一时间咨询专业征地拆迁维权律师，依法与征收方谈判。

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内容审核：范美华律师

来源：头条-房屋评估价格低到底谁在作祟，

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