合法建筑只能司法强拆，违法建筑走行政强拆，这些你都知道吗,合法建筑被强拆怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-16 21:33 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：合法建筑只能司法强拆，违法建筑走行政强拆，这些你都知道吗，合法建筑只能司法*拆，违法建筑走行政*拆，这些你都知道吗？今天的社会中，在征地拆迁过程中“*拆”成了人们热议的话题。可能大家还不知道*拆又分为“司法*拆”和“行政*拆”。那么，今天

合法建筑只能司法*拆，违法建筑走行政*拆，这些你都知道吗？

今天的社会中，在征地拆迁过程中“*拆”成了人们热议的话题。可能大家还不知道*拆又分为“司法*拆”和“行政*拆”。那么，今天小编就来给大家介绍一下司法*拆和行政*拆的区别供您参考，希望可以帮助到您。

司法强制拆迁与行政强制拆迁是房屋拆迁过程中法院与政府依法采取强制拆迁房屋的法律行为。拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成补偿安置协议，由被拆除房屋所在地的区、县房地局作出具有实体内容的房屋拆迁补偿安置裁决。其后，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的，经区、县房管局申请，由法院审查之后强制执行的，系司法强制拆迁；经区、县房管局申请，由区、县政府责成区、县房地局和公安局等部门强制执行的，系行政强制拆迁。下面，小编为您分别介绍两种*拆的具体规定：

一、合法建筑的*拆程序——司法*拆

“司法*拆”是指在房屋征收补偿过程中，征收人与被征收人在规定期限内不能达成补偿协议，在征收人依法作出补偿决定后，被征收人在法定期限内既不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为

（一）司法*拆的法律依据

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第83条规定：责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条和《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》：国有土地上的房屋，被征收人在市、县级人民政府作出房屋征收补偿决定后，在法定期限内不提起行政复议或者不提起行政诉讼，又不搬迁的，由市、县级人民政府申请人民法院强制执行。

（二）司法*拆的前提条件

司法*拆一般须满足两个条件：

（1）被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁；

（2）被征收人在法定期限内不提起行政复议或者不提起行政诉讼，此处行政复议的法定期限一般是六十日，行政诉讼的法定期限一般是六个月。

（三）司法*拆的法定程序

1、申请前的催告：根据《中华人民共和国行政强制法》第54条，在申请人民法院强制执行前，行政机关需要向当事人出具《催告书》，如果当事人在《催告书》送达后10日内仍不履行，行政机关可以向人民法院申请。

2、申请：根据《行政强制法》第53条，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

3、人民法院作出裁定：人民法院经过审理作出执行裁定。人民法院裁定准予执行的，一般由市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。

（四）裁定结果及执行

人民法院裁定准予执行的，应当在五日内将裁定送达申请机关和被执行人，并可以根据实际情况建议申请机关依法采取必要措施，保障征收与补偿活动顺利实施。人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。可见，司法*拆的实施主体包括人民法院和作出征收补偿决定的市、县级人民政府。

征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：（1）明显缺乏事实根据；（2）明显缺乏法律、法规依据；（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；（4）明显违反行政目的，严重损害公共利益；（5）严重违反法定程序或者正当程序；（6）超越职权；（7）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

人民法院裁定不准予执行的，应当说明理由，并在五日内将裁定送达申请机关；申请机关对不准予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起十五日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内作出裁定。

以上就是行政*拆和司法*拆相关法律规定，如果您还是对这两个问题存在疑问，可以联系我们为您解答您的问题。

二、违法建筑的*拆程序——行政*拆

行政*拆是指：有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。

主体：根据《中华人民共和国城乡规划法》第68条，行政*拆的主体是建设工程所在地城乡规划主管部门。

对象：根据《城乡规划法》第64条、65条的规定，行政*拆的对象是：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建设工程；（2）未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建设工程。

也就是说，行政*拆只针对违章建筑，合法建筑即使出现需要*拆的情形，也需要由行政机关向人民法院提出强制拆除的申请。

法定程序：根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政*拆应符合以下程序要求。

1、作出合法的行政决定。乡、镇人民政府或者县级以上地方人民政府城乡规划主管部门作出《限期拆除通知书》或者《限期拆除行政处罚决定书》或者《责成拆除决定书》等行政决定。

2、催告和陈述申辩程序。行政机关作出强制执行决定之前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（1）履行义务的期限；（2）履行义务的方式；（3）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（4）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

当事人收到《催告书》后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

3、制作《强制执行决定书》并送达当事人。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。