农村房屋拆迁真的跟城市房屋拆迁没法比,农村房子拆迁好还是不好:今日拆迁法律话题
大家一说到农村房屋拆迁的时候，就会觉得，农村房屋拆迁值不了几个钱，补偿的钱连买城市房屋的的一半都不够，然而事实真的是这样吗？
不仅是村民自己这样想，就连拆迁办的工作人员也会这么对你说。
我们在说到房屋拆迁的时候，一般会跟当事人建议说房屋的补偿你可以参考周围房价来估价，当事人也是这么做的，但是在拆迁办看来就会觉得当事人在信口开河。
今天，圣运就来为大家好好讲一讲农村房屋拆迁就真的跟城市房屋拆迁补偿没法比较吗？
农村房屋，一般指村民在宅基地上自建的房屋。大家知道，宅基地所有权属于农村集体，使用权属于村民家庭，解决村民的居住生活问题。
而我们所说的城市房屋，城市房屋是在国有土地上建造的，产权是清楚的，是可以买卖的。
就单单是以上的定义我们就可以得出，城市房屋与农村房屋首先就是地理位置的差别。城市房屋与农村房屋的地理位置，想必大家也都了解。其次就是房屋的流通性，城市房屋因为其产权的确定可以自由买卖，而农村房屋确是不能的。
还有就是存在其区位的差别，这个想必大家也清楚，北京周围的农村和其他省市县的农村的价格，肯定就是存在很大差别的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
大家看到这条法律规定想必都是不陌生的，但是就房屋价值补偿来说，是大家最为关注的点。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
但是，就我们所看到的房屋拆迁。一般就是政府给出补偿价格，跟周围市场价相差甚远。
关于农村房屋拆迁补偿，我们前面说过，他们相比于城市房屋，存在区位和自身房屋不能买卖的限制。但是，这不意味着农村房屋拆迁补偿就只能很低。
根据《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）的规定：“征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。”
一般来说，农村房屋补偿就是重新安排宅基地建房、提供安置或者是货币补偿。重新安排宅基地建房，就是说给你一块地，政府给你的补偿还能建一个跟原来的房屋差不多规模的就是合理的。提供安置就是说，给你一个房屋面积跟之前的住房面积差不多的。而货币补偿就是给你的货币能够在你周围买上面积相当的房屋。
爱土拆迁圣运需要告诉大家的是，农村房屋虽然在价格上跟城市房屋不能比较，但是我们依旧可以去争取合理的补偿。补偿不合理，就应该拿上法律武器来维权。
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内容审核：赵明媛律师
来源：头条-农村房屋拆迁真的跟城市房屋拆迁没法比，
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