这样的拆迁安置房，你敢住吗,这样的拆迁安置房,你敢住吗为什么:今日拆迁法律话题

随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围，为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，让越来越多的被拆迁户尝到了甜头。但风险与机遇总是同时出现的，拆迁安置房虽然优点多多，但与之相对应的质量问题总是得不到保障。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。随着征收规模的扩大，越来越多的百姓住进了安置房中，在享受着拆迁利好的同时，安置房质量问题也接踵而至。

之前有一些当事人向我们介绍，说新入住的拆迁安置房质量难安心，多处住宅外墙脚地面明显凹陷，并有多道裂痕，屋内前后窗台都出现不同程度的开裂，一直延续到地面。并诉苦道：“我们入住前，这些裂痕还不明显，这才半年，裂缝扩大到了差不多五公分，我们住的真不踏实。”“要早知道是这样，这个房子就是送给我，不要钱，我都不要。”

拆迁安置房质量问题的新闻还有很多。

2011年7月，新华圣运发布了安徽安庆太湖县最大拆迁安置小区被指“豆腐渣”工程的报道，五十多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象，被媒体称为“纸糊的安置房”。

2017年6月22日，西安新闻发布消息，市民于女士是北关地区的一名拆迁安置户，去年6月她终于等到了安置房回迁的消息，于是一家人很快办理了收房手续，并拿到了新房的钥匙。今年4月，于女士拿着钥匙准备对房屋进行装修时，却发现新房的客厅、卧室的房顶上出现了掉水泥渣、裂缝等情况，此外客厅及两间卧室的房顶竟然还出现了小幅度的下沉现象。刚分的房子，还没有入住就成了这个样子，这下子可急坏了于女士一家人，家人开始怀疑这回迁房的质量问题，入住是否安全。

对于被拆迁户而言，离开之前熟悉的生活环境去新的地方就已经有一定的挑战，如果新搬进去的安置房质量存在问题，那更是雪上加霜。

房子还没有住，就要开始修，不管修的经费是由谁来出，修的本身就是不对的，说明这房子就没有建好，拆迁安置房最基本的要求就是能够让被拆户住的放心，住的舒心，没建好的房屋怎么能直接给人住！

那么要如何选择放心的拆迁安置房呢？

选择拆迁安置房的三个基本要求

1、明确房屋具体情况

实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，以免出现久久不能回迁的情况。

2、仔细检查房屋质量

建设拆迁安置房，实践中很多是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤。

安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房屋证件

即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。

总之，拆迁对于每个人而言也遇不上几次，至于能否住上满意的安置房，关乎着日后一家人幸福美满的生活，还是要多多上心。建议大家在选择拆迁安置房时，不妨多了解相关的法律知识，只有对征地拆迁的相关知识了然于胸，我们才有主动权与选择权，才能选到合适的安置房。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-这样的拆迁安置房，你敢住吗，

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