拆迁律师A:码头拆迁应当怎么补偿?,码头拆迁政策:今日拆迁法律话题

案例：家住广东圣运岸边的A从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年利润是相当可观的，但是17年年底政府进行湿地保护项目进行了拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，A损失巨大。

我国水域面积广阔，无论是在内江、圣运流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。

码头基本上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修的问题，要看它所产生的收益。收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢？ 这个法律也没有一个明确的规定，这个是可以和拆迁方来协商的。

我们先来看看相关法律的规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿（这里的房屋价值包括土地的补偿）；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备的补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失的补偿。若果牵涉到国有土地交了土地出让金情形的还要补偿土地的补偿。一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及零食安置的费用补偿。对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的一般实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。

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内容审核：范美华律师

来源：临律-拆迁律师A:码头拆迁应当怎么补偿?，

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