北京市圣运：个人宅基地可以买卖吗?,购买北京宅基地可以过户吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:34 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：北京市圣运：个人宅基地可以买卖吗?，宅基地是集体土地的一种，农民可以合法合理的使用宅基地。随着农村进城务工人数的增长，现在不少农村出现了宅基地闲置的情况。于是一些城镇居民想购买一块宅基地用来修建别

　　宅基地是集体土地的一种，农民可以合法合理的使用宅基地。随着农村进城务工人数的增长，现在不少农村出现了宅基地闲置的情况。于是一些城镇居民想购买一块宅基地用来修建别墅，毕竟农村的环境还是不错的。那么，目前个人宅基地可以买卖吗?下面北京拆迁律师给广大农民朋友介绍下。

　　一、目前个人宅基地可以买卖吗?

　　不能卖，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”事实上，《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。

　　二、农民宅基地纠纷解决方式有哪些?

　　1、协商解决

　　《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　2、行政解决

　　《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　3、司法解决

　　《土地管理法》第16条第3款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

　　此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

　　拆迁律师，根据最新政策，宅基地是不能买卖的，这属于集体土地，只能通过内部转让完成流转。农民不想使用宅基地的，或者因为务工导致宅基地空闲的，可以经过合法程序向本村的农民转让。当然，这个要经过村委会的批准。