拆迁律师A:违法建筑如何确定,没有房产证就是违法建筑吗?,没有房产证的建筑算违章建筑吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-05 04:51 | 编辑:圣运律师 | 浏览:119

摘要：拆迁律师A:违法建筑如何确定,没有房产证就是违法建筑吗?，案例一：据人民法院裁判文书判决显示，A是在唐山经营玉米食用油加工厂，从2005年2月开始营业一直经营到2017年5月，后被拆迁方认定为违章建筑

案例一：据人民法院裁判文书判决显示，A是在唐山经营玉米食用油加工厂，从2005年2月开始营业一直经营到2017年5月，后被拆迁方认定为违章建筑，经过人民法院程序后被*拆，但是从判决到拆迁执行，A都不知道自己的建筑是不是违章建筑，到最后看到法院的判决后连补偿都没有，自己苦心经营多年的企业变为一片废墟，A无法接受。

由于历史发展原因，中国目前有很多企业都没有办理房产证，这已经成为一种普遍现象，如果一旦房屋被征收，无证房屋在面临拆迁时候能否拿到补偿？无证房屋是否就是违章建筑，无证房屋拆迁的时候能否获得补偿？这是很多企业因为拆迁时候无证，面临能否获得补偿的问题。

违法建筑是指违反违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

实际中，无证建筑并非违法建筑，现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？

无证房屋获得补偿获得全额补偿的情况：

1，历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2，对于有历史年限的厂房，最开始政策管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此有很多无证厂房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

3，无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。