圣运：无证房屋在拆迁时是如何规定的从哪几个方面能看出拆迁是否合法:今日拆迁法律话题

A现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？下面北京拆迁律师就为大家来介绍一下

A关于无证房屋的法律规定

A1、无证房屋权利归属

A首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

A2、无证房屋现状

A无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

A3、无证房产拆迁补偿考虑因素

A可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在圣运为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

A①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

A②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

A无证房屋拆迁补偿标准

A每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

A房屋拆迁补偿一般包括两类：

A①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

A②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

A房屋拆迁补偿方式分为两种：

A①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

A②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

A那么，从哪些方面可以看出政府征地拆迁是合法的呢？

A为什么征地拆迁？

A“公共利益”是征收的基本前提。

A《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”

A《国有土地上房屋正式与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”该条明确规定，征收国有土地上单位、个人的房屋只能是为了公共利益的需要，这就明确了实施房屋征收的前提。

A土地被征收必须获得哪个部门的审批？

A国务院审批：

A（一）征收基本农田的或者征收的土地中含有基本农田的。

A（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的。

圣运（三）其他类型的土地超过七十公顷的。

A（四）、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。

A省级人民政府的审批：

A由省级人民政府批准，省政府批准征地的同时需要报国务院备案。征地权限为基本农田以外的耕地35公顷以下的，其他土地70公顷以下的，包括基本农田以外的耕地和其他土地之和不足70公顷的。

A这些政府应主动公开，否则可能有猫腻！

A拆迁律师，以下这些文件是否具备意味着征地拆迁是否合法，且以下的文件都属于政府主动公开的文件！若政府不主动公开下列关于征地手续的文件，提出公开要求但相关部门并未理会或一再推脱，被征收人应当考虑其中涉及的征地程序是否合法。

A征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

A征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等；

A地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；

A市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；

A国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；

A当土地面临征收时，为了验证征收是否合法，被征收人可以先进行信息公开来维权取证，申请公开的内容主要有：用地报批前征地调查结果、听证笔录；用地批准后征地补偿登记材料；征地补偿费用支付相关凭证；勘测定界图（国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外）；市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件；土地年度利用计划、新增建设用地指标；建设项目用地预审审查意见；其他与土地征收及补偿安置有关的文件资料等等。

A行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复，无特殊情况逾期信息公开便意味着违法，被拆迁人可以进行下一步复议或诉讼的维权

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内容审核：李站波律师

来源：头条-圣运：无证房屋在拆迁时是如何规定的从哪几个方面能看出拆迁是否合法，

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